Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtlaan 1

3723KA Bilthoven

234 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.401.412
+4,1%
[ € 1.233.243 – € 1.569.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.357.793[ € 1.289.903 – € 1.425.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.446.432[ € 1.372.457 – € 1.516.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtlaan 1 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.401.412 (€ 5.989 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.633Sinds september +0,3%
+€ 54.59912 maanden +4,1%
+€ 2.42212 mnd vs. NL +0,2%
Obrechtlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.401.412 voor Obrechtlaan 1 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtlaan 1 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.446.432. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.401.412.

Verwachte verkoopprijs Obrechtlaan 1
€ 1.446.432[ € 1.372.457 – € 1.516.927 ]
Verkoper houdt over€ 1.429.271−€ 17.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.477.511+€ 31.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.446.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.429.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtlaan 1 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.357.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.803 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtlaan 1
Onder gem. in buurt Bilthoven Noord IBoven gem.
€ 1.357.793[ € 1.289.903 – € 1.425.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.803[ € 5.512 – € 6.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bilthoven Noord I
€ 2.034.294[ € 965.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtlaan 1 adviseren wij in een bod van € 1.446.432, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.357.793 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.401.412+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.446.432+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.518.754+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.357.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtlaan 1 in Bilthoven bedragen € 7.060 per maand bij een woningwaarde van € 1.401.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.853
OZB€ 97
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.467.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.401.412
Verwachte verkoopprijs€ 1.446.432
Verwachte vraagprijs€ 1.357.793
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtBilthoven Noord I→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bilthoven Noord I besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 199/mndAardgas(1.740 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (23%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bilthoven Noord I

Bilthoven Noord I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagnerlaan 22, 3723JV Bilthoven
Wagnerlaan 22
1930 · 226 m²
€ 1.611.932
Straatbeeld van Bilderdijklaan 28, 3723DC Bilthoven
Bilderdijklaan 28
1950 · 257 m²
€ 1.877.642
Straatbeeld van Palestrinalaan 19, 3723KM Bilthoven
Palestrinalaan 19
1933 · 181 m²
€ 1.440.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.401.412 ligt Obrechtlaan 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bilthoven Noord I. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Obrechtlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtlaan 1 in Bilthoven.

Wat is Obrechtlaan 1 in Bilthoven waard?
Obrechtlaan 1 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.401.412 (bandbreedte € 1.233.243 – € 1.569.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bilthoven Noord I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 1 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 1 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.357.793 (bandbreedte € 1.289.903 – € 1.425.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtlaan 1 in Bilthoven?
Voor Obrechtlaan 1 adviseren wij een bod van € 1.446.432 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtlaan 1 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtlaan 1 in Bilthoven bedragen € 7.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.401.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.853 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtlaan 1 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtlaan 1 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 54.599) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bilthoven Noord I is € 1.315.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtlaan 1 ligt rond € 1.401.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Obrechtlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bilthoven Noord I heeft 10% van de woningen zonnepanelen.