Woningwaarde Koudelaan 7

3723ME Bilthoven

241 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1941Bouwjaar

€ 7.815Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.883.467

+4,1%

[ € 1.657.451 – € 2.109.483 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.825.773[ € 1.734.484 – € 1.917.062 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.942.985[ € 1.843.756 – € 2.037.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudelaan 7 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.883.467 (€ 7.815 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.227Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 73.38112 maanden +4,1%+4,1%

+€ 3.25612 mnd vs. NL +0,2%+0,2%

Koudelaan 7

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.883.467 voor Koudelaan 7 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudelaan 7 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.942.985. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.883.467.

Verwachte verkoopprijs Koudelaan 7

€ 1.942.985[ € 1.843.756 – € 2.037.837 ]

Verkoper houdt over€ 1.920.362−€ 22.623 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.983.995+€ 41.010 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.942.985

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.373

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.920.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudelaan 7 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.825.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.576 per m².

Verwachte vraagprijs Koudelaan 7

Onder gem. in Bilthoven NoordBoven gem.

€ 1.825.773[ € 1.734.484 – € 1.917.062 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 7.576[ € 7.197 – € 7.955 ]

Gem. vraagprijs in Bilthoven Noord

€ 1.814.944[ € 300.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudelaan 7 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.942.985, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.825.773 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.883.467+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.942.985+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.040.134+11,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudelaan 7 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.825.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudelaan 7 in Bilthoven bedragen € 9.452 per maand bij een woningwaarde van € 1.883.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.083.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.452/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.210

OZB€ 131

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 57

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 9.452

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.315.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudelaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1941

Woonoppervlakte241 m²

Perceeloppervlakte1.708 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.883.467

Verwachte verkoopprijs€ 1.942.985

Verwachte vraagprijs€ 1.825.773

Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtRidderoordsche Bossen→

PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ridderoordsche Bossen besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 220/mndAardgas (1.930 m³/jr)Aardgas(1.930 m³/jr)

€ 143/mndElektriciteit (4.300 kWh/jr)Elektriciteit(4.300 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (950 kWh/jr)Teruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (3%)

C (32%)

D (7%)

E (6%)

F (6%)

G (16%)

Wonen in Ridderoordsche Bossen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ridderoordsche Bossen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

41,7%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km

Overstapstation10,7 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Koudelaan 7 bedraagt € 1.883.467. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koudelaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudelaan 7 in Bilthoven.

Wat is Koudelaan 7 in Bilthoven waard?

Koudelaan 7 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.883.467 (bandbreedte € 1.657.451 – € 2.109.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ridderoordsche Bossen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koudelaan 7 in Bilthoven?

De verwachte vraagprijs van Koudelaan 7 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.825.773 (bandbreedte € 1.734.484 – € 1.917.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.815.

Hoeveel moet ik overbieden op Koudelaan 7 in Bilthoven?

Voor Koudelaan 7 adviseren wij een bod van € 1.942.985 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koudelaan 7 in Bilthoven?

De geschatte bruto maandlasten van Koudelaan 7 in Bilthoven bedragen € 9.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.883.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.210 uit hypotheeklasten, circa € 185 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koudelaan 7 in Bilthoven zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koudelaan 7 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 73.381) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat zijn de energiekosten van Koudelaan 7?

Huishoudens in de buurt van Koudelaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ridderoordsche Bossen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.