Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Boutslaan 4

3723PD Bilthoven

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.540
+4,1%
[ € 561.035 – € 714.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.331[ € 585.514 – € 647.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.480[ € 625.914 – € 691.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.540 (€ 5.958 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.108Sinds september +0,3%
+€ 24.83912 maanden +4,1%
+€ 1.10212 mnd vs. NL +0,2%
Dirk Boutslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.540 voor Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.480. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 637.540.

Verwachte verkoopprijs Dirk Boutslaan 4
€ 659.480[ € 625.914 – € 691.801 ]
Verkoper houdt over€ 650.976−€ 8.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.820+€ 15.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.760 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Boutslaan 4
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 616.331[ € 585.514 – € 647.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.760[ € 5.472 – € 6.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Boutslaan 4 adviseren wij in een bod van € 659.480, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 616.331 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.540+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.480+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.454+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Boutslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 616.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 637.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.118
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Boutslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.540
Verwachte verkoopprijs€ 659.480
Verwachte vraagprijs€ 616.331
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hans Memlinglaan 95, 3723WJ Bilthoven
Hans Memlinglaan 95
1986 · 103 m²
€ 611.815
Straatbeeld van Levina Teerlinglaan 9, 3723PE Bilthoven
Levina Teerlinglaan 9
1986 · 118 m²
€ 625.575
Straatbeeld van Haagbeuklaan 14, 3723XK Bilthoven
Haagbeuklaan 14
1975 · 115 m²
€ 697.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.540 zit Dirk Boutslaan 4 in het middensegment van De Leijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dirk Boutslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven.

Wat is Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven waard?
Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.540 (bandbreedte € 561.035 – € 714.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven is in oktober 2026 € 616.331 (bandbreedte € 585.514 – € 647.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven?
Voor Dirk Boutslaan 4 adviseren wij een bod van € 659.480 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.118 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Boutslaan 4 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.839) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Boutslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Boutslaan 4 ligt rond € 637.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Boutslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Dirk Boutslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.