Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidevlinder 12

3723TP Bilthoven

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.461
+4,1%
[ € 583.846 – € 743.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.110[ € 609.055 – € 673.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.591[ € 651.689 – € 720.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidevlinder 12 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.461 (€ 5.483 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.194Sinds september +0,3%
+€ 25.84912 maanden +4,1%
+€ 1.14712 mnd vs. NL +0,2%
Heidevlinder 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.461 voor Heidevlinder 12 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidevlinder 12 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.591. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.461.

Verwachte verkoopprijs Heidevlinder 12
€ 686.591[ € 651.689 – € 720.288 ]
Verkoper houdt over€ 677.788−€ 8.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.473+€ 15.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidevlinder 12 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.298 per m².

Verwachte vraagprijs Heidevlinder 12
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 641.110[ € 609.055 – € 673.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.298[ € 5.034 – € 5.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidevlinder 12 adviseren wij in een bod van € 686.591, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 641.110 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.461+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.591+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.921+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidevlinder 12 zal in bij een vraagprijs van € 641.110 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidevlinder 12 in Bilthoven bedragen € 3.373 per maand bij een woningwaarde van € 663.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.244
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidevlinder 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.461
Verwachte verkoopprijs€ 686.591
Verwachte vraagprijs€ 641.110
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Levina Teerlinglaan 9, 3723PE Bilthoven
Levina Teerlinglaan 9
1986 · 118 m²
€ 625.575
Straatbeeld van Jan van Eycklaan 260, 3723BC Bilthoven
Jan van Eycklaan 260
1999 · 124 m²
€ 1.023.322
Straatbeeld van Perenlaan 20, 3723VJ Bilthoven
Perenlaan 20
1980 · 132 m²
€ 618.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.461 ligt Heidevlinder 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Leijen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heidevlinder 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidevlinder 12 in Bilthoven.

Wat is Heidevlinder 12 in Bilthoven waard?
Heidevlinder 12 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.461 (bandbreedte € 583.846 – € 743.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidevlinder 12 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Heidevlinder 12 in Bilthoven is in oktober 2026 € 641.110 (bandbreedte € 609.055 – € 673.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidevlinder 12 in Bilthoven?
Voor Heidevlinder 12 adviseren wij een bod van € 686.591 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidevlinder 12 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Heidevlinder 12 in Bilthoven bedragen € 3.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.244 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidevlinder 12 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidevlinder 12 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.849) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidevlinder 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Heidevlinder 12 ligt rond € 663.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidevlinder 12?
Huishoudens in de buurt van Heidevlinder 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.