Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidevlinder 6

3723TP Bilthoven

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.559
+4,1%
[ € 562.812 – € 716.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.939[ € 587.042 – € 648.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.936[ € 628.135 – € 694.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidevlinder 6 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.559 (€ 5.513 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.114Sinds september +0,3%
+€ 24.91712 maanden +4,1%
+€ 1.10512 mnd vs. NL +0,2%
Heidevlinder 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.559 voor Heidevlinder 6 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidevlinder 6 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.936. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 639.559.

Verwachte verkoopprijs Heidevlinder 6
€ 661.936[ € 628.135 – € 694.255 ]
Verkoper houdt over€ 653.405−€ 8.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.325+€ 15.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidevlinder 6 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.327 per m².

Verwachte vraagprijs Heidevlinder 6
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 617.939[ € 587.042 – € 648.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.327[ € 5.061 – € 5.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidevlinder 6 adviseren wij in een bod van € 661.936, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 617.939 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.559+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.936+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.033+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidevlinder 6 zal in bij een vraagprijs van € 617.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidevlinder 6 in Bilthoven bedragen € 3.254 per maand bij een woningwaarde van € 639.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.128
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidevlinder 6

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.559
Verwachte verkoopprijs€ 661.936
Verwachte vraagprijs€ 617.939
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Levina Teerlinglaan 9, 3723PE Bilthoven
Levina Teerlinglaan 9
1986 · 118 m²
€ 625.575
Straatbeeld van Haagbeuklaan 14, 3723XK Bilthoven
Haagbeuklaan 14
1975 · 115 m²
€ 697.450
Straatbeeld van Hans Memlinglaan 95, 3723WJ Bilthoven
Hans Memlinglaan 95
1986 · 103 m²
€ 611.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.559 zit Heidevlinder 6 in het middensegment van De Leijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heidevlinder 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidevlinder 6 in Bilthoven.

Wat is Heidevlinder 6 in Bilthoven waard?
Heidevlinder 6 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.559 (bandbreedte € 562.812 – € 716.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidevlinder 6 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Heidevlinder 6 in Bilthoven is in oktober 2026 € 617.939 (bandbreedte € 587.042 – € 648.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidevlinder 6 in Bilthoven?
Voor Heidevlinder 6 adviseren wij een bod van € 661.936 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidevlinder 6 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Heidevlinder 6 in Bilthoven bedragen € 3.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.128 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidevlinder 6 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidevlinder 6 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.917) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidevlinder 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Heidevlinder 6 ligt rond € 639.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidevlinder 6?
Huishoudens in de buurt van Heidevlinder 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.