Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatvlinder 11

3723TW Bilthoven

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.750
+4,1%
[ € 558.580 – € 710.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.908[ € 583.213 – € 644.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.300[ € 622.871 – € 688.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatvlinder 11 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.750 (€ 5.932 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds september +0,3%
+€ 24.73012 maanden +4,1%
+€ 1.09712 mnd vs. NL +0,2%
Agaatvlinder 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.750 voor Agaatvlinder 11 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatvlinder 11 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.300. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 634.750.

Verwachte verkoopprijs Agaatvlinder 11
€ 656.300[ € 622.871 – € 688.436 ]
Verkoper houdt over€ 647.831−€ 8.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.576+€ 15.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatvlinder 11 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.737 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatvlinder 11
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 613.908[ € 583.213 – € 644.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.737[ € 5.451 – € 6.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatvlinder 11 adviseren wij in een bod van € 656.300, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 613.908 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.750+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.300+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.115+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatvlinder 11 zal in bij een vraagprijs van € 613.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatvlinder 11 in Bilthoven bedragen € 3.228 per maand bij een woningwaarde van € 634.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.104
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatvlinder 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.750
Verwachte verkoopprijs€ 656.300
Verwachte vraagprijs€ 613.908
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hans Memlinglaan 95, 3723WJ Bilthoven
Hans Memlinglaan 95
1986 · 103 m²
€ 611.815
Straatbeeld van Levina Teerlinglaan 9, 3723PE Bilthoven
Levina Teerlinglaan 9
1986 · 118 m²
€ 625.575
Straatbeeld van Haagbeuklaan 14, 3723XK Bilthoven
Haagbeuklaan 14
1975 · 115 m²
€ 697.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.750 zit Agaatvlinder 11 in het middensegment van De Leijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Agaatvlinder 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatvlinder 11 in Bilthoven.

Wat is Agaatvlinder 11 in Bilthoven waard?
Agaatvlinder 11 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.750 (bandbreedte € 558.580 – € 710.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatvlinder 11 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Agaatvlinder 11 in Bilthoven is in oktober 2026 € 613.908 (bandbreedte € 583.213 – € 644.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatvlinder 11 in Bilthoven?
Voor Agaatvlinder 11 adviseren wij een bod van € 656.300 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatvlinder 11 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatvlinder 11 in Bilthoven bedragen € 3.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.104 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatvlinder 11 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatvlinder 11 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.730) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatvlinder 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Agaatvlinder 11 ligt rond € 634.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatvlinder 11?
Huishoudens in de buurt van Agaatvlinder 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.