Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatvlinder 4

3723TW Bilthoven

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.880
+4,1%
[ € 562.214 – € 715.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.671[ € 586.787 – € 648.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.818[ € 627.275 – € 693.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatvlinder 4 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.880 (€ 5.604 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.112Sinds september +0,3%
+€ 24.89112 maanden +4,1%
+€ 1.10412 mnd vs. NL +0,2%
Agaatvlinder 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.880 voor Agaatvlinder 4 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatvlinder 4 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.818. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 638.880.

Verwachte verkoopprijs Agaatvlinder 4
€ 660.818[ € 627.275 – € 693.305 ]
Verkoper houdt over€ 652.299−€ 8.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.184+€ 15.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatvlinder 4 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.418 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatvlinder 4
Onder gem. in buurt De LeijenBoven gem.
€ 617.671[ € 586.787 – € 648.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.418[ € 5.147 – € 5.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Leijen
€ 776.600[ € 300.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatvlinder 4 adviseren wij in een bod van € 660.818, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 617.671 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.880+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.818+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.859+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatvlinder 4 zal in bij een vraagprijs van € 617.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatvlinder 4 in Bilthoven bedragen € 3.249 per maand bij een woningwaarde van € 638.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.124
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatvlinder 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.880
Verwachte verkoopprijs€ 660.818
Verwachte vraagprijs€ 617.671
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Leijen→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Leijen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (32%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Leijen

De Leijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Levina Teerlinglaan 9, 3723PE Bilthoven
Levina Teerlinglaan 9
1986 · 118 m²
€ 625.575
Straatbeeld van Hans Memlinglaan 95, 3723WJ Bilthoven
Hans Memlinglaan 95
1986 · 103 m²
€ 611.815
Straatbeeld van Haagbeuklaan 14, 3723XK Bilthoven
Haagbeuklaan 14
1975 · 115 m²
€ 697.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.880 zit Agaatvlinder 4 in het middensegment van De Leijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Agaatvlinder 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatvlinder 4 in Bilthoven.

Wat is Agaatvlinder 4 in Bilthoven waard?
Agaatvlinder 4 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.880 (bandbreedte € 562.214 – € 715.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Leijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatvlinder 4 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Agaatvlinder 4 in Bilthoven is in oktober 2026 € 617.671 (bandbreedte € 586.787 – € 648.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatvlinder 4 in Bilthoven?
Voor Agaatvlinder 4 adviseren wij een bod van € 660.818 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatvlinder 4 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatvlinder 4 in Bilthoven bedragen € 3.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.124 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatvlinder 4 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatvlinder 4 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.891) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatvlinder 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Leijen is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Agaatvlinder 4 ligt rond € 638.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatvlinder 4?
Huishoudens in de buurt van Agaatvlinder 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Leijen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.