Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerik 35

9685AE Blauwestad

200 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.809
+10,6%
[ € 679.192 – € 864.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.025[ € 725.824 – € 802.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.672[ € 740.340 – € 818.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerik 35 in Blauwestad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.809 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.479Sinds september +0,8%
+€ 74.26012 maanden +10,6%
+€ 47.23612 mnd vs. NL +6,8%
Leeuwerik 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.809 voor Leeuwerik 35 in Blauwestad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerik 35 in Blauwestad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.672. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 771.809.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerik 35
€ 779.672[ € 740.340 – € 818.271 ]
Verkoper houdt over€ 769.846−€ 9.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.415+€ 17.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerik 35 in Blauwestad heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.820 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerik 35
Onder gem. in MidwoldaBoven gem.
€ 764.025[ € 725.824 – € 802.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.820[ € 3.629 – € 4.011 ]
Gem. vraagprijs in Midwolda
€ 526.533[ € 224.500 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerik 35 adviseren wij in een bod van € 779.672, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 764.025 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.809+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.672+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.656+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerik 35 zal in bij een vraagprijs van € 764.025 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerik 35 in Blauwestad bedragen € 3.956 per maand bij een woningwaarde van € 771.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.774
OZB€ 91
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.358.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerik 35

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.809
Verwachte verkoopprijs€ 779.672
Verwachte vraagprijs€ 764.025
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNiesoord→
PlaatsBlauwestad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niesoord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (6%)
D (6%)
E (6%)
G (3%)

Wonen in Niesoord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niesoord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,6 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation37,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watersnip 32, 9685AD Blauwestad
Watersnip 32
2008 · 271 m²
€ 836.385
Straatbeeld van Kievit 38, 9685CD Blauwestad
Kievit 38
2023 · 194 m²
€ 752.290
Straatbeeld van Kiekendief 63, 9685AK Blauwestad
Kiekendief 63
2023 · 165 m²
€ 638.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerik 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.809 duidelijk in het hogere segment van Niesoord. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leeuwerik 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerik 35 in Blauwestad.

Wat is Leeuwerik 35 in Blauwestad waard?
Leeuwerik 35 in Blauwestad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.809 (bandbreedte € 679.192 – € 864.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niesoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerik 35 in Blauwestad?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerik 35 in Blauwestad is in oktober 2026 € 764.025 (bandbreedte € 725.824 – € 802.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerik 35 in Blauwestad?
Voor Leeuwerik 35 adviseren wij een bod van € 779.672 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerik 35 in Blauwestad?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerik 35 in Blauwestad bedragen € 3.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.774 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerik 35 in Blauwestad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerik 35 in Blauwestad is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 74.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerik 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niesoord is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerik 35 ligt rond € 771.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerik 35?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerik 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niesoord heeft 38% van de woningen zonnepanelen.