Huiswaardemeter

Woningwaarde Unemastraat 10

9171LD Blije

Te koop
326 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.461
+4,9%
[ € 381.446 – € 485.476 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.960[ € 419.900 – € 464.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Unemastraat 10 in Blije heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.461 (€ 1.330 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.713Sinds september +0,4%
+€ 20.12012 maanden +4,9%
+€ 4.10712 mnd vs. NL +1,0%
Unemastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.461 voor Unemastraat 10 in Blije. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Unemastraat 10 in Blije heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.960. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.461.

Verwachte verkoopprijs Unemastraat 10
€ 441.960[ € 419.900 – € 464.100 ]
Verkoper houdt over€ 435.848−€ 6.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.949+€ 10.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.848

Wat is de vraagprijs?

Unemastraat 10 in Blije staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.304 per m².

Vraagprijs Unemastraat 10
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.304[ € 1.238 – € 1.369 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Unemastraat 10 adviseren wij in een bod van € 441.960, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.461+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.960+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.058+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Unemastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Unemastraat 10 in Blije bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 433.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Unemastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte326 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.461
Verwachte verkoopprijs€ 441.960
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtBlija→
PlaatsBlije→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blija besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Blija

Dagelijkse voorzieningen liggen in Blija op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 2, 9171LV Blije
Voorstraat 2
1930 · 194 m²
€ 239.545
Straatbeeld van Underom 5, 9173GD Hegebeintum
Underom 5
1910 · 189 m²
€ 337.472
Straatbeeld van Marrumerweg 31, 9172PN Ferwert
Marrumerweg 31
1935 · 167 m²
€ 377.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Unemastraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 433.461 duidelijk in het hogere segment van Blija. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Unemastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Unemastraat 10 in Blije.

Wat is Unemastraat 10 in Blije waard?
Unemastraat 10 in Blije heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.461 (bandbreedte € 381.446 – € 485.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blija.
Wat is de vraagprijs van Unemastraat 10 in Blije?
Unemastraat 10 in Blije staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Unemastraat 10 in Blije?
Voor Unemastraat 10 adviseren wij een bod van € 441.960 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Unemastraat 10 in Blije?
De geschatte bruto maandlasten van Unemastraat 10 in Blije bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Unemastraat 10 in Blije zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Unemastraat 10 in Blije is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Unemastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blija is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Unemastraat 10 ligt rond € 433.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Unemastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Unemastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blija heeft 22% van de woningen zonnepanelen.