Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 9

9171LT Blije

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.792
+4,9%
[ € 144.137 – € 183.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.858[ € 151.865 – € 167.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.823[ € 159.306 – € 176.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 9 in Blije heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.792 (€ 1.950 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds september +0,4%
+€ 7.60312 maanden +4,9%
+€ 1.55212 mnd vs. NL +1,0%
Voorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.792 voor Voorstraat 9 in Blije. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 9 in Blije heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.823. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 163.792.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 9
€ 167.823[ € 159.306 – € 176.076 ]
Verkoper houdt over€ 164.727−€ 3.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.329+€ 5.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 9 in Blije heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.903 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 9
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 159.858[ € 151.865 – € 167.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.903[ € 1.808 – € 1.998 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 167.823, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 159.858 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.792+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.823+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.214+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 159.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 9 in Blije bedragen € 881 per maand bij een woningwaarde van € 163.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 801
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 881
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.792
Verwachte verkoopprijs€ 167.823
Verwachte vraagprijs€ 159.858
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtBlija→
PlaatsBlije→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blija besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Blija

Dagelijkse voorzieningen liggen in Blija op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wierswei 11, 9171LG Blije
Wierswei 11
1972 · 84 m²
€ 198.099
Straatbeeld van Hendrik Kroesstrjitte 17, 9171MJ Blije
Hendrik Kroesstrjitte 17
1980 · 155 m²
€ 293.227
Straatbeeld van Albadastrjitte 12, 9172NN Ferwert
Albadastrjitte 12
1977 · 112 m²
€ 249.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.792 is Voorstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Blija. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 9 in Blije.

Wat is Voorstraat 9 in Blije waard?
Voorstraat 9 in Blije heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.792 (bandbreedte € 144.137 – € 183.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blija.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Blije?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Blije is in oktober 2026 € 159.858 (bandbreedte € 151.865 – € 167.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 9 in Blije?
Voor Voorstraat 9 adviseren wij een bod van € 167.823 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 9 in Blije?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 9 in Blije bedragen € 881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 801 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 9 in Blije zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 9 in Blije is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 7.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blija is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 9 ligt rond € 163.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blija heeft 22% van de woningen zonnepanelen.