Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhof 9

2411CG Bodegraven

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.072
+2,4%
[ € 491.103 – € 625.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.956[ € 514.858 – € 569.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.668[ € 545.235 – € 602.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhof 9 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.072 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.106Sinds september +0,2%
+€ 13.12712 maanden +2,4%
€ -7.98512 mnd vs. NL -1,5%
Noordhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.072 voor Noordhof 9 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhof 9 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.668. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.072.

Verwachte verkoopprijs Noordhof 9
€ 574.668[ € 545.235 – € 602.628 ]
Verkoper houdt over€ 567.097−€ 7.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.311+€ 13.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhof 9 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhof 9
Onder gem. in Bodegraven-NoordBoven gem.
€ 541.956[ € 514.858 – € 569.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Noord
€ 703.000[ € 400.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhof 9 adviseren wij in een bod van € 574.668, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 541.956 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.072+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.668+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.401+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 541.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhof 9 in Bodegraven bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 558.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 52
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.072
Verwachte verkoopprijs€ 574.668
Verwachte vraagprijs€ 541.956
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (25%)
D (8%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rond de Watertoren 4, 2411SE Bodegraven
Rond de Watertoren 4
1988 · 140 m²
€ 559.644
Straatbeeld van Meije 115, 2411PM Bodegraven
Meije 115
1982 · 139 m²
€ 279.748
Straatbeeld van Wetering 10, 2411WV Bodegraven
Wetering 10
1993 · 155 m²
€ 756.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.072 ligt Noordhof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhof 9 in Bodegraven.

Wat is Noordhof 9 in Bodegraven waard?
Noordhof 9 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.072 (bandbreedte € 491.103 – € 625.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhof 9 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Noordhof 9 in Bodegraven is in oktober 2026 € 541.956 (bandbreedte € 514.858 – € 569.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhof 9 in Bodegraven?
Voor Noordhof 9 adviseren wij een bod van € 574.668 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhof 9 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhof 9 in Bodegraven bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhof 9 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhof 9 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 13.127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Noordhof 9 ligt rond € 558.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhof 9?
Huishoudens in de buurt van Noordhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).