Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 49

2411LR Bodegraven

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.509
+2,4%
[ € 409.648 – € 521.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.968[ € 431.270 – € 476.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.848[ € 456.715 – € 504.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 49 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.509 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 922Sinds september +0,2%
+€ 10.95012 maanden +2,4%
€ -6.66012 mnd vs. NL -1,5%
Grutto 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.509 voor Grutto 49 in Bodegraven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 49 in Bodegraven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.848. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.509.

Verwachte verkoopprijs Grutto 49
€ 478.848[ € 456.715 – € 504.789 ]
Verkoper houdt over€ 472.331−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.575+€ 11.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 49 in Bodegraven heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 49
Onder gem. in Bodegraven-ZuidBoven gem.
€ 453.968[ € 431.270 – € 476.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.369 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Zuid
€ 598.838[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 49 adviseren wij in een bod van € 478.848, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 453.968 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.509+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.848+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.790+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 49 zal in bij een vraagprijs van € 453.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 49 in Bodegraven bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 465.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 49

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.509
Verwachte verkoopprijs€ 478.848
Verwachte vraagprijs€ 453.968
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtBroekvelden-Zuid→
PlaatsBodegraven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekvelden-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (39%)
D (12%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Broekvelden-Zuid

Broekvelden-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boesemsingel 69, 2411KW Bodegraven
Boesemsingel 69
1974 · 128 m²
€ 508.259
Straatbeeld van Kievitsheuvel 64, 2411LM Bodegraven
Kievitsheuvel 64
1974 · 128 m²
€ 510.214
Straatbeeld van Kievitsheuvel 54, 2411LM Bodegraven
Kievitsheuvel 54
1975 · 128 m²
€ 499.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekvelden-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutto 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 49 in Bodegraven.

Wat is Grutto 49 in Bodegraven waard?
Grutto 49 in Bodegraven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.509 (bandbreedte € 409.648 – € 521.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekvelden-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 49 in Bodegraven?
De verwachte vraagprijs van Grutto 49 in Bodegraven is in oktober 2026 € 453.968 (bandbreedte € 431.270 – € 476.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 49 in Bodegraven?
Voor Grutto 49 adviseren wij een bod van € 478.848 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 49 in Bodegraven?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 49 in Bodegraven bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 49 in Bodegraven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 49 in Bodegraven is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.950) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekvelden-Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 49 ligt rond € 465.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 49?
Huishoudens in de buurt van Grutto 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).