Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 49

7271VD Borculo

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.274
+7,2%
[ € 280.081 – € 356.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.820[ € 294.329 – € 325.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.959[ € 310.517 – € 343.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 49 in Borculo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.274 (€ 2.323 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.841Sinds september +0,6%
+€ 21.40812 maanden +7,2%
+€ 9.90712 mnd vs. NL +3,3%
Nobelstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.274 voor Nobelstraat 49 in Borculo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 49 in Borculo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.959. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.274.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 49
€ 326.959[ € 310.517 – € 343.203 ]
Verkoper houdt over€ 322.112−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.648+€ 8.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 49 in Borculo heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.261 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 49
Onder gem. in BorculoBoven gem.
€ 309.820[ € 294.329 – € 325.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.261[ € 2.148 – € 2.375 ]
Gem. vraagprijs in Borculo
€ 614.474[ € 300.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 49 adviseren wij in een bod van € 326.959, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.820 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.274+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.959+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.307+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 309.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 49 in Borculo bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 318.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.274
Verwachte verkoopprijs€ 326.959
Verwachte vraagprijs€ 309.820
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtOostenrijkse Buurt→
PlaatsBorculo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostenrijkse Buurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (17%)
C (22%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oostenrijkse Buurt

Oostenrijkse Buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 3, 7271VC Borculo
Nobelstraat 3
1975 · 140 m²
€ 296.710
Straatbeeld van Hessenstraat 28, 7271ED Borculo
Hessenstraat 28
1971 · 148 m²
€ 516.329
Straatbeeld van van Coeverdenstraat 2, 7271XX Borculo
van Coeverdenstraat 2
1972 · 128 m²
€ 403.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobelstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.274 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostenrijkse Buurt willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 49 in Borculo.

Wat is Nobelstraat 49 in Borculo waard?
Nobelstraat 49 in Borculo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.274 (bandbreedte € 280.081 – € 356.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostenrijkse Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 49 in Borculo?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 49 in Borculo is in oktober 2026 € 309.820 (bandbreedte € 294.329 – € 325.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 49 in Borculo?
Voor Nobelstraat 49 adviseren wij een bod van € 326.959 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 49 in Borculo?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 49 in Borculo bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 49 in Borculo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 49 in Borculo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 21.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostenrijkse Buurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 49 ligt rond € 318.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostenrijkse Buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.