Huiswaardemeter

Woningwaarde Hitsberg 2

6121RS Born

183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.127Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.164
+7,5%
[ € 342.464 – € 435.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.619[ € 361.588 – € 399.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.901[ € 377.859 – € 417.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Hitsberg 2 in Born heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.164 (€ 2.127 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.340Sinds september +0,6%
+€ 27.16712 maanden +7,5%
+€ 13.14312 mnd vs. NL +3,6%
Hitsberg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.164 voor Hitsberg 2 in Born. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hitsberg 2 in Born heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.901. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.164.

Verwachte verkoopprijs Hitsberg 2
€ 397.901[ € 377.859 – € 417.634 ]
Verkoper houdt over€ 392.274−€ 5.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.009+€ 10.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hitsberg 2 in Born heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.080 per m².

Verwachte vraagprijs Hitsberg 2
Onder gem. in Obbicht en PapenhovenBoven gem.
€ 380.619[ € 361.588 – € 399.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.080[ € 1.976 – € 2.184 ]
Gem. vraagprijs in Obbicht en Papenhoven
€ 482.444[ € 315.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hitsberg 2 adviseren wij in een bod van € 397.901, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.619 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.164+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.901+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.796+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hitsberg 2 zal in bij een vraagprijs van € 380.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hitsberg 2 in Born bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 389.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hitsberg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte1.600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.164
Verwachte verkoopprijs€ 397.901
Verwachte vraagprijs€ 380.619
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtObbicht
PlaatsBorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Obbicht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Obbicht

Obbicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ecrevissestraat 24, 6125AW Obbicht
Ecrevissestraat 24
1860 · 173 m²
€ 400.570
Straatbeeld van Emmastraat 2, 6125AV Obbicht
Emmastraat 2
1960 · 194 m²
€ 421.241
Straatbeeld van Karel van Bronckhorstlaan 28, 6125BZ Obbicht
Karel van Bronckhorstlaan 28
1981 · 155 m²
€ 446.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.164 ligt Hitsberg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Obbicht. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hitsberg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hitsberg 2 in Born.

Wat is Hitsberg 2 in Born waard?
Hitsberg 2 in Born heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.164 (bandbreedte € 342.464 – € 435.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Obbicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hitsberg 2 in Born?
De verwachte vraagprijs van Hitsberg 2 in Born is in oktober 2026 € 380.619 (bandbreedte € 361.588 – € 399.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Hitsberg 2 in Born?
Voor Hitsberg 2 adviseren wij een bod van € 397.901 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hitsberg 2 in Born?
De geschatte bruto maandlasten van Hitsberg 2 in Born bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hitsberg 2 in Born zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hitsberg 2 in Born is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 27.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hitsberg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Obbicht is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Hitsberg 2 ligt rond € 389.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hitsberg 2?
Huishoudens in de buurt van Hitsberg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Obbicht heeft 26% van de woningen zonnepanelen.