Huiswaardemeter

Woningwaarde Hitsberg 4

6121RS Born

Te koop
133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.854
+7,5%
[ € 314.912 – € 400.796 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.728[ € 347.463 – € 384.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Hitsberg 4 in Born heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.854 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.152Sinds september +0,6%
+€ 24.98112 maanden +7,5%
+€ 12.08512 mnd vs. NL +3,6%
Hitsberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.854 voor Hitsberg 4 in Born. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hitsberg 4 in Born heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.728. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.854.

Verwachte verkoopprijs Hitsberg 4
€ 365.728[ € 347.463 – € 384.038 ]
Verkoper houdt over€ 360.455−€ 5.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.193+€ 9.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.455

Wat is de vraagprijs?

Hitsberg 4 in Born staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Vraagprijs Hitsberg 4
Onder gem. in Obbicht en PapenhovenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.500 – € 2.763 ]
Gem. vraagprijs in Obbicht en Papenhoven
€ 482.444[ € 315.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hitsberg 4 adviseren wij in een bod van € 365.728, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.854+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.728+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.014+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hitsberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hitsberg 4 in Born bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 357.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hitsberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.854
Verwachte verkoopprijs€ 365.728
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtObbicht
PlaatsBorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Obbicht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Obbicht

Obbicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 5, 6125BD Obbicht
Koestraat 5
1935 · 131 m²
€ 481.218
Straatbeeld van Raadhuisstraat 26A, 6127BL Grevenbicht
Raadhuisstraat 26A
1930 · 91 m²
€ 183.769
Straatbeeld van Staai 15, 6127AB Grevenbicht
Staai 15
1933 · 260 m²
€ 574.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.854 zit Hitsberg 4 in het middensegment van Obbicht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hitsberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hitsberg 4 in Born.

Wat is Hitsberg 4 in Born waard?
Hitsberg 4 in Born heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.854 (bandbreedte € 314.912 – € 400.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Obbicht.
Wat is de vraagprijs van Hitsberg 4 in Born?
Hitsberg 4 in Born staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Hitsberg 4 in Born?
Voor Hitsberg 4 adviseren wij een bod van € 365.728 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hitsberg 4 in Born?
De geschatte bruto maandlasten van Hitsberg 4 in Born bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hitsberg 4 in Born zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hitsberg 4 in Born is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 24.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hitsberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Obbicht is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Hitsberg 4 ligt rond € 357.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hitsberg 4?
Huishoudens in de buurt van Hitsberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Obbicht heeft 26% van de woningen zonnepanelen.