Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 31

2771BW Boskoop

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.279
+3,2%
[ € 364.566 – € 463.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.881[ € 381.787 – € 421.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.060[ € 405.458 – € 448.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 31 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.279 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.081Sinds september +0,3%
+€ 12.79212 maanden +3,2%
€ -2.76212 mnd vs. NL -0,7%
Tuinstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.279 voor Tuinstraat 31 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 31 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.060. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.279.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 31
€ 427.060[ € 405.458 – € 448.137 ]
Verkoper houdt over€ 421.112−€ 5.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.751+€ 10.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 31 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 31
Onder gem. in buurt Biezen-WestBoven gem.
€ 401.881[ € 381.787 – € 421.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen-West
€ 736.318[ € 400.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 31 adviseren wij in een bod van € 427.060, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.881 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.279+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.060+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.413+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 401.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 31 in Boskoop bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 414.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.279
Verwachte verkoopprijs€ 427.060
Verwachte vraagprijs€ 401.881
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBiezen-West→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen-West besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (19%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Biezen-West

Biezen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 82, 2771XD Boskoop
Nieuwstraat 82
1930 · 83 m²
€ 332.163
Straatbeeld van Tuinstraat 73, 2771BX Boskoop
Tuinstraat 73
1925 · 112 m²
€ 436.332
Straatbeeld van Nieuwstraat 27, 2771XH Boskoop
Nieuwstraat 27
1920 · 75 m²
€ 304.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.279 is Tuinstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Biezen-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 31 in Boskoop.

Wat is Tuinstraat 31 in Boskoop waard?
Tuinstraat 31 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.279 (bandbreedte € 364.566 – € 463.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Biezen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 31 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 31 in Boskoop is in oktober 2026 € 401.881 (bandbreedte € 381.787 – € 421.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 31 in Boskoop?
Voor Tuinstraat 31 adviseren wij een bod van € 427.060 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 31 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 31 in Boskoop bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 31 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 31 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.792) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 31 ligt rond € 414.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.