Huiswaardemeter

Woningwaarde Draaistok 22

2771MW Boskoop

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.531
+3,2%
[ € 450.147 – € 572.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.704[ € 471.869 – € 521.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.800[ € 500.181 – € 552.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Draaistok 22 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.531 (€ 5.948 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds september +0,3%
+€ 15.79512 maanden +3,2%
€ -3.41012 mnd vs. NL -0,7%
Draaistok 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.531 voor Draaistok 22 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draaistok 22 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.800. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.531.

Verwachte verkoopprijs Draaistok 22
€ 526.800[ € 500.181 – € 552.831 ]
Verkoper houdt over€ 519.755−€ 7.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.486+€ 12.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Draaistok 22 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.776 per m².

Verwachte vraagprijs Draaistok 22
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 496.704[ € 471.869 – € 521.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.776[ € 5.487 – € 6.064 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draaistok 22 adviseren wij in een bod van € 526.800, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.704 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.531+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.800+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.140+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draaistok 22 zal in bij een vraagprijs van € 496.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draaistok 22 in Boskoop bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 511.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draaistok 22

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.531
Verwachte verkoopprijs€ 526.800
Verwachte vraagprijs€ 496.704
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtDraaistok→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Draaistok besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (24%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Draaistok

Draaistok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 237, 2771PD Boskoop
Boomgaard 237
2018 · 96 m²
€ 485.110
Straatbeeld van Brederodepeer 38, 2771NX Boskoop
Brederodepeer 38
2017 · 135 m²
€ 586.684
Straatbeeld van Perengaarde 10, 2771NV Boskoop
Perengaarde 10
2022 · 112 m²
€ 554.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.531 zit Draaistok 22 in het middensegment van Draaistok — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Draaistok 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draaistok 22 in Boskoop.

Wat is Draaistok 22 in Boskoop waard?
Draaistok 22 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.531 (bandbreedte € 450.147 – € 572.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Draaistok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Draaistok 22 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Draaistok 22 in Boskoop is in oktober 2026 € 496.704 (bandbreedte € 471.869 – € 521.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Draaistok 22 in Boskoop?
Voor Draaistok 22 adviseren wij een bod van € 526.800 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draaistok 22 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Draaistok 22 in Boskoop bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draaistok 22 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draaistok 22 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.795) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draaistok 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Draaistok is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Draaistok 22 ligt rond € 511.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draaistok 22?
Huishoudens in de buurt van Draaistok 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Draaistok heeft 14% van de woningen zonnepanelen.