Huiswaardemeter

Woningwaarde Cluytstraat 45

2771NN Boskoop

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.915
+3,2%
[ € 498.005 – € 633.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.806[ € 522.316 – € 577.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.496[ € 553.133 – € 611.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Cluytstraat 45 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.915 (€ 5.289 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds september +0,3%
+€ 17.47512 maanden +3,2%
€ -3.77212 mnd vs. NL -0,7%
Cluytstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.915 voor Cluytstraat 45 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cluytstraat 45 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.496. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 565.915.

Verwachte verkoopprijs Cluytstraat 45
€ 582.496[ € 553.133 – € 611.356 ]
Verkoper houdt over€ 574.839−€ 7.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.296+€ 13.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cluytstraat 45 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.138 per m².

Verwachte vraagprijs Cluytstraat 45
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 549.806[ € 522.316 – € 577.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.138[ € 4.881 – € 5.395 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cluytstraat 45 adviseren wij in een bod van € 582.496, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 549.806 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.915+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.496+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.621+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cluytstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 549.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cluytstraat 45 in Boskoop bedragen € 2.898 per maand bij een woningwaarde van € 565.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.767
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cluytstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.915
Verwachte verkoopprijs€ 582.496
Verwachte vraagprijs€ 549.806
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBotanicusbuurt→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Botanicusbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (28%)
D (17%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Botanicusbuurt

Botanicusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 237, 2771PD Boskoop
Boomgaard 237
2018 · 96 m²
€ 485.110
Straatbeeld van Brederodepeer 38, 2771NX Boskoop
Brederodepeer 38
2017 · 135 m²
€ 586.684
Straatbeeld van Perengaarde 10, 2771NV Boskoop
Perengaarde 10
2022 · 112 m²
€ 554.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cluytstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 565.915 duidelijk in het hogere segment van Botanicusbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cluytstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cluytstraat 45 in Boskoop.

Wat is Cluytstraat 45 in Boskoop waard?
Cluytstraat 45 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.915 (bandbreedte € 498.005 – € 633.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Botanicusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cluytstraat 45 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Cluytstraat 45 in Boskoop is in oktober 2026 € 549.806 (bandbreedte € 522.316 – € 577.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Cluytstraat 45 in Boskoop?
Voor Cluytstraat 45 adviseren wij een bod van € 582.496 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cluytstraat 45 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Cluytstraat 45 in Boskoop bedragen € 2.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.767 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cluytstraat 45 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cluytstraat 45 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cluytstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Botanicusbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Cluytstraat 45 ligt rond € 565.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cluytstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Cluytstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Botanicusbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.