Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorhaven 14

2771TM Boskoop

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.771
+3,2%
[ € 426.598 – € 542.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.119[ € 473.737 – € 523.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorhaven 14 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.771 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.265Sinds september +0,3%
+€ 14.96912 maanden +3,2%
€ -3.23212 mnd vs. NL -0,7%
Spoorhaven 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.771 voor Spoorhaven 14 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorhaven 14 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.119. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.771.

Verwachte verkoopprijs Spoorhaven 14
€ 499.119[ € 473.737 – € 523.604 ]
Verkoper houdt over€ 492.379−€ 6.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.251+€ 12.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorhaven 14 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorhaven 14
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.052[ € 3.849 – € 4.254 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorhaven 14 adviseren wij in een bod van € 499.119, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.771+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.119+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.075+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorhaven 14 zal in bij een vraagprijs van € 470.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorhaven 14 in Boskoop bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 484.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorhaven 14

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.771
Verwachte verkoopprijs€ 499.119
Verwachte vraagprijs€ 470.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLaag Boskoop→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Boskoop besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (15%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Laag Boskoop

Laag Boskoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twaalfhoven 6, 2771VM Boskoop
Twaalfhoven 6
1986 · 109 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Twaalfhoven 8, 2771VM Boskoop
Twaalfhoven 8
1986 · 108 m²
€ 448.913
Straatbeeld van Babsloot 12, 2771EL Boskoop
Babsloot 12
1988 · 112 m²
€ 533.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorhaven 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.771 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laag Boskoop willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorhaven 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorhaven 14 in Boskoop.

Wat is Spoorhaven 14 in Boskoop waard?
Spoorhaven 14 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.771 (bandbreedte € 426.598 – € 542.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Boskoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorhaven 14 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Spoorhaven 14 in Boskoop is in oktober 2026 € 470.000 (bandbreedte € 446.500 – € 493.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorhaven 14 in Boskoop?
Voor Spoorhaven 14 adviseren wij een bod van € 499.119 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorhaven 14 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorhaven 14 in Boskoop bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorhaven 14 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorhaven 14 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.969) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorhaven 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Boskoop is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Spoorhaven 14 ligt rond € 484.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorhaven 14?
Huishoudens in de buurt van Spoorhaven 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Boskoop heeft 16% van de woningen zonnepanelen.