Huiswaardemeter
Straatbeeld van Twaalfhoven 8, 2771VM Boskoop

Woningwaarde Twaalfhoven 8

2771VM Boskoop

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.913
+2,5%
[ € 395.043 – € 502.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.389[ € 413.620 – € 457.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.857[ € 439.264 – € 485.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Twaalfhoven 8 in Boskoop heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 448.913 (€ 4.157 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds juli +0,3%
+€ 11.01212 maanden +2,5%
€ -4.45512 mnd vs. NL -1,0%
Twaalfhoven 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.913 voor Twaalfhoven 8 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twaalfhoven 8 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.857. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.913.

Verwachte verkoopprijs Twaalfhoven 8
€ 462.857[ € 439.264 – € 485.502 ]
Verkoper houdt over€ 456.516−€ 6.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.264+€ 11.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twaalfhoven 8 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Twaalfhoven 8
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 435.389[ € 413.620 – € 457.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 603.968[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twaalfhoven 8 adviseren wij in een bod van € 462.857, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.389 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.913+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.857+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.000+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twaalfhoven 8 zal in bij een vraagprijs van € 435.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twaalfhoven 8 in Boskoop bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 448.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twaalfhoven 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.913
Verwachte verkoopprijs€ 462.857
Verwachte vraagprijs€ 435.389
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLaag Boskoop→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Boskoop besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (15%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Laag Boskoop

Laag Boskoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twaalfhoven 6, 2771VM Boskoop
Twaalfhoven 6
1986 · 109 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Zuidkade 66, 2771DP Boskoop
Zuidkade 66
1988 · 90 m²
€ 466.302
Straatbeeld van Zuidkade 84, 2771DP Boskoop
Zuidkade 84
1988 · 124 m²
€ 471.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.913 is Twaalfhoven 8 een van de meer betaalbare woningen in Laag Boskoop. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Twaalfhoven 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twaalfhoven 8 in Boskoop.

Wat is Twaalfhoven 8 in Boskoop waard?
Twaalfhoven 8 in Boskoop heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.913 (bandbreedte € 395.043 – € 502.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Boskoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twaalfhoven 8 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Twaalfhoven 8 in Boskoop is in augustus 2026 € 435.389 (bandbreedte € 413.620 – € 457.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Twaalfhoven 8 in Boskoop?
Voor Twaalfhoven 8 adviseren wij een bod van € 462.857 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twaalfhoven 8 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Twaalfhoven 8 in Boskoop bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twaalfhoven 8 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twaalfhoven 8 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 11.012) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twaalfhoven 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Boskoop is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Twaalfhoven 8 ligt rond € 448.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twaalfhoven 8?
Huishoudens in de buurt van Twaalfhoven 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Boskoop heeft 16% van de woningen zonnepanelen.