Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorhaven 24

2771TM Boskoop

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.597
+3,2%
[ € 375.405 – € 477.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.695[ € 393.010 – € 434.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.901[ € 417.377 – € 461.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorhaven 24 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.597 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds september +0,3%
+€ 13.17312 maanden +3,2%
€ -2.84412 mnd vs. NL -0,7%
Spoorhaven 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.597 voor Spoorhaven 24 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorhaven 24 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.901. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.597.

Verwachte verkoopprijs Spoorhaven 24
€ 439.901[ € 417.377 – € 461.312 ]
Verkoper houdt over€ 433.812−€ 6.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.849+€ 10.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorhaven 24 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorhaven 24
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 413.695[ € 393.010 – € 434.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.816 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorhaven 24 adviseren wij in een bod van € 439.901, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 413.695 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.597+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.901+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.896+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorhaven 24 zal in bij een vraagprijs van € 413.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorhaven 24 in Boskoop bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 426.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorhaven 24

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.597
Verwachte verkoopprijs€ 439.901
Verwachte vraagprijs€ 413.695
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLaag Boskoop→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Boskoop besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (15%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Laag Boskoop

Laag Boskoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twaalfhoven 8, 2771VM Boskoop
Twaalfhoven 8
1986 · 108 m²
€ 448.913
Straatbeeld van Twaalfhoven 6, 2771VM Boskoop
Twaalfhoven 6
1986 · 109 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Babsloot 12, 2771EL Boskoop
Babsloot 12
1988 · 112 m²
€ 533.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.597 is Spoorhaven 24 een van de meer betaalbare woningen in Laag Boskoop. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorhaven 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorhaven 24 in Boskoop.

Wat is Spoorhaven 24 in Boskoop waard?
Spoorhaven 24 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.597 (bandbreedte € 375.405 – € 477.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Boskoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorhaven 24 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Spoorhaven 24 in Boskoop is in oktober 2026 € 413.695 (bandbreedte € 393.010 – € 434.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorhaven 24 in Boskoop?
Voor Spoorhaven 24 adviseren wij een bod van € 439.901 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorhaven 24 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorhaven 24 in Boskoop bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorhaven 24 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorhaven 24 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorhaven 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Boskoop is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Spoorhaven 24 ligt rond € 426.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorhaven 24?
Huishoudens in de buurt van Spoorhaven 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Boskoop heeft 16% van de woningen zonnepanelen.