Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorhaven 4

2771TM Boskoop

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.406
+3,2%
[ € 427.157 – € 543.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.976[ € 447.427 – € 494.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.278[ € 474.720 – € 524.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorhaven 4 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.406 (€ 4.079 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds september +0,3%
+€ 14.98912 maanden +3,2%
€ -3.23612 mnd vs. NL -0,7%
Spoorhaven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.406 voor Spoorhaven 4 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorhaven 4 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.278. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.406.

Verwachte verkoopprijs Spoorhaven 4
€ 500.278[ € 474.720 – € 524.691 ]
Verkoper houdt over€ 493.525−€ 6.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.434+€ 12.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorhaven 4 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorhaven 4
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 470.976[ € 447.427 – € 494.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorhaven 4 adviseren wij in een bod van € 500.278, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.976 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.406+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.278+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.292+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorhaven 4 zal in bij een vraagprijs van € 470.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorhaven 4 in Boskoop bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 485.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorhaven 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.406
Verwachte verkoopprijs€ 500.278
Verwachte vraagprijs€ 470.976
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLaag Boskoop→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Boskoop besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (15%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Laag Boskoop

Laag Boskoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twaalfhoven 6, 2771VM Boskoop
Twaalfhoven 6
1986 · 109 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Twaalfhoven 8, 2771VM Boskoop
Twaalfhoven 8
1986 · 108 m²
€ 448.913
Straatbeeld van Babsloot 12, 2771EL Boskoop
Babsloot 12
1988 · 112 m²
€ 533.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorhaven 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.406 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laag Boskoop willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorhaven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorhaven 4 in Boskoop.

Wat is Spoorhaven 4 in Boskoop waard?
Spoorhaven 4 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.406 (bandbreedte € 427.157 – € 543.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Boskoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorhaven 4 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Spoorhaven 4 in Boskoop is in oktober 2026 € 470.976 (bandbreedte € 447.427 – € 494.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorhaven 4 in Boskoop?
Voor Spoorhaven 4 adviseren wij een bod van € 500.278 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorhaven 4 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorhaven 4 in Boskoop bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorhaven 4 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorhaven 4 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.989) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorhaven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Boskoop is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Spoorhaven 4 ligt rond € 485.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorhaven 4?
Huishoudens in de buurt van Spoorhaven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Boskoop heeft 16% van de woningen zonnepanelen.