Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 163

2771WK Boskoop

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.282
+3,2%
[ € 315.288 – € 401.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.396[ € 328.126 – € 362.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.727[ € 349.782 – € 386.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 163 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.282 (€ 5.873 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 935Sinds september +0,3%
+€ 11.06312 maanden +3,2%
€ -2.38912 mnd vs. NL -0,7%
Noordeinde 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.282 voor Noordeinde 163 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 163 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.727. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.282.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 163
€ 369.727[ € 349.782 – € 386.602 ]
Verkoper houdt over€ 364.410−€ 5.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.272+€ 9.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 163 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.662 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 163
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 345.396[ € 328.126 – € 362.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.662[ € 5.379 – € 5.945 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 163 adviseren wij in een bod van € 369.727, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 345.396 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.282+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.727+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.213+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 163 zal in bij een vraagprijs van € 345.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 163 in Boskoop bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 358.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 163

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.282
Verwachte verkoopprijs€ 369.727
Verwachte vraagprijs€ 345.396
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (20%)
C (46%)
D (14%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 243, 2771WN Boskoop
Noordeinde 243
1930 · 76 m²
€ 381.210
Straatbeeld van Nieuwstraat 82, 2771XD Boskoop
Nieuwstraat 82
1930 · 83 m²
€ 332.163
Straatbeeld van Burgemeester Colijnstraat 257, 2771GP Boskoop
Burgemeester Colijnstraat 257
1926 · 88 m²
€ 365.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.282 is Noordeinde 163 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 163 in Boskoop.

Wat is Noordeinde 163 in Boskoop waard?
Noordeinde 163 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.282 (bandbreedte € 315.288 – € 401.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 163 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 163 in Boskoop is in oktober 2026 € 345.396 (bandbreedte € 328.126 – € 362.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 163 in Boskoop?
Voor Noordeinde 163 adviseren wij een bod van € 369.727 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 163 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 163 in Boskoop bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 163 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 163 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.063) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 163 ligt rond € 358.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 163?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.