Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 168

2771WR Boskoop

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.288
+3,2%
[ € 363.693 – € 462.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.153[ € 381.095 – € 421.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.790[ € 404.342 – € 446.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 168 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.288 (€ 3.229 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.079Sinds september +0,3%
+€ 12.76212 maanden +3,2%
€ -2.75512 mnd vs. NL -0,7%
Noordeinde 168
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.288 voor Noordeinde 168 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 168 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.790. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.288.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 168
€ 425.790[ € 404.342 – € 446.905 ]
Verkoper houdt over€ 419.856−€ 5.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.456+€ 10.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 168 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 168
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 401.153[ € 381.095 – € 421.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 168 adviseren wij in een bod van € 425.790, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.153 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.288+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.790+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.080+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 168 zal in bij een vraagprijs van € 401.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 168 in Boskoop bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 413.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 168

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.288
Verwachte verkoopprijs€ 425.790
Verwachte vraagprijs€ 401.153
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZonnedauw→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonnedauw besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (26%)
C (41%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zonnedauw

Zonnedauw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoelwijkerlaan 13, 2771NB Boskoop
Spoelwijkerlaan 13
1900 · 92 m²
€ 431.105
Straatbeeld van Nieuwstraat 69, 2771XH Boskoop
Nieuwstraat 69
1910 · 178 m²
€ 455.542
Straatbeeld van Nieuwstraat 78, 2771XD Boskoop
Nieuwstraat 78
1915 · 121 m²
€ 414.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.288 zit Noordeinde 168 in het middensegment van Zonnedauw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 168

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 168 in Boskoop.

Wat is Noordeinde 168 in Boskoop waard?
Noordeinde 168 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.288 (bandbreedte € 363.693 – € 462.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonnedauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 168 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 168 in Boskoop is in oktober 2026 € 401.153 (bandbreedte € 381.095 – € 421.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 168 in Boskoop?
Voor Noordeinde 168 adviseren wij een bod van € 425.790 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 168 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 168 in Boskoop bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 168 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 168 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.762) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 168?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonnedauw is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 168 ligt rond € 413.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 168?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 168 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonnedauw heeft 14% van de woningen zonnepanelen.