Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 44

2771XC Boskoop

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.940
+3,2%
[ € 357.227 – € 454.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.968[ € 374.270 – € 413.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.276[ € 397.100 – € 438.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 44 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.940 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.060Sinds september +0,3%
+€ 12.53512 maanden +3,2%
€ -2.70612 mnd vs. NL -0,7%
Nieuwstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.940 voor Nieuwstraat 44 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 44 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.276. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.940.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 44
€ 418.276[ € 397.100 – € 438.900 ]
Verkoper houdt over€ 412.425−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.792+€ 10.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 44 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 44
Onder gem. in buurt Biezen-WestBoven gem.
€ 393.968[ € 374.270 – € 413.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.372 – € 3.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen-West
€ 736.318[ € 400.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 44 adviseren wij in een bod van € 418.276, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.968 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.940+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.276+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.190+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 393.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 44 in Boskoop bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 405.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.940
Verwachte verkoopprijs€ 418.276
Verwachte vraagprijs€ 393.968
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBiezen-West→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen-West besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (19%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Biezen-West

Biezen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 78, 2771XD Boskoop
Nieuwstraat 78
1915 · 121 m²
€ 414.516
Straatbeeld van Tuinstraat 73, 2771BX Boskoop
Tuinstraat 73
1925 · 112 m²
€ 436.332
Straatbeeld van Biezen 109, 2771CT Boskoop
Biezen 109
1927 · 117 m²
€ 489.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.940 is Nieuwstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Biezen-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 44 in Boskoop.

Wat is Nieuwstraat 44 in Boskoop waard?
Nieuwstraat 44 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.940 (bandbreedte € 357.227 – € 454.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Biezen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 44 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 44 in Boskoop is in oktober 2026 € 393.968 (bandbreedte € 374.270 – € 413.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 44 in Boskoop?
Voor Nieuwstraat 44 adviseren wij een bod van € 418.276 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 44 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 44 in Boskoop bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 44 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 44 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.535) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 44 ligt rond € 405.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.