Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordeinde 170, 2771WR Boskoop

Woningwaarde Noordeinde 170

2771WR Boskoop

Te koop
134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.500
+3,2%
[ € 581.240 – € 739.760 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.738[ € 637.403 – € 704.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 170 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.500 (€ 4.929 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,3%
+€ 20.39512 maanden +3,2%
€ -4.40312 mnd vs. NL -0,7%
Noordeinde 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.500 voor Noordeinde 170 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 170 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.738. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 660.500.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 170
€ 679.738[ € 637.403 – € 704.498 ]
Verkoper houdt over€ 671.011−€ 8.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.483+€ 15.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.011

Wat is de vraagprijs?

Noordeinde 170 in Boskoop staat in te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.769 per m².

Vraagprijs Noordeinde 170
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.769[ € 4.530 – € 5.007 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 170 adviseren wij in een bod van € 679.738, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 639.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.500+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.738+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.725+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 170 zal in bij een vraagprijs van € 639.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 170 in Boskoop bedragen € 3.375 per maand bij een woningwaarde van € 660.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.230
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 170

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.500
Verwachte verkoopprijs€ 679.738
Vraagprijs€ 639.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZonnedauw→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonnedauw besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (26%)
C (41%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zonnedauw

Zonnedauw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biezen 109, 2771CT Boskoop
Biezen 109
1927 · 117 m²
€ 489.809
Straatbeeld van Berkenweg 55, 2771VS Boskoop
Berkenweg 55
1935 · 126 m²
€ 524.826
Straatbeeld van Nieuwstraat 82, 2771XD Boskoop
Nieuwstraat 82
1930 · 83 m²
€ 332.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 170 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.500 duidelijk in het hogere segment van Zonnedauw. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 170 in Boskoop.

Wat is Noordeinde 170 in Boskoop waard?
Noordeinde 170 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.500 (bandbreedte € 581.240 – € 739.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonnedauw.
Wat is de vraagprijs van Noordeinde 170 in Boskoop?
Noordeinde 170 in Boskoop staat in oktober 2026 te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 170 in Boskoop?
Voor Noordeinde 170 adviseren wij een bod van € 679.738 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 170 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 170 in Boskoop bedragen € 3.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.230 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 170 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 170 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 20.395) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonnedauw is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 170 ligt rond € 660.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 170?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonnedauw heeft 14% van de woningen zonnepanelen.