Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendrikstraat 10

7047AE Braamt

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.918
+5,7%
[ € 305.288 – € 388.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.440[ € 320.568 – € 354.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.662[ € 338.520 – € 374.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.918 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,5%
+€ 18.74812 maanden +5,7%
+€ 6.03412 mnd vs. NL +1,8%
Graaf Hendrikstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.918 voor Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.662. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.918.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendrikstraat 10
€ 356.662[ € 338.520 – € 374.153 ]
Verkoper houdt over€ 351.489−€ 5.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.945+€ 9.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.934 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Hendrikstraat 10
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 337.440[ € 320.568 – € 354.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.934[ € 2.788 – € 3.081 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendrikstraat 10 adviseren wij in een bod van € 356.662, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 337.440 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.918+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.662+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.495+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendrikstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 337.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 346.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendrikstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.918
Verwachte verkoopprijs€ 356.662
Verwachte vraagprijs€ 337.440
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtBraamt→
PlaatsBraamt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braamt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (24%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Braamt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Braamt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hiedenbrinkstraat 44, 7047AB Braamt
Hiedenbrinkstraat 44
1973 · 171 m²
€ 408.244
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Straatbeeld van Suitbertusstraat 13, 7039AN Stokkum
Suitbertusstraat 13
1959 · 108 m²
€ 335.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.918 is Graaf Hendrikstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Braamt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendrikstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt.

Wat is Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt waard?
Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.918 (bandbreedte € 305.288 – € 388.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braamt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt?
De verwachte vraagprijs van Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt is in oktober 2026 € 337.440 (bandbreedte € 320.568 – € 354.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt?
Voor Graaf Hendrikstraat 10 adviseren wij een bod van € 356.662 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendrikstraat 10 in Braamt is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendrikstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braamt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendrikstraat 10 ligt rond € 346.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendrikstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendrikstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braamt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.