Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendrikstraat 26

7047AE Braamt

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.487
+5,7%
[ € 319.869 – € 407.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.655[ € 335.972 – € 371.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.592[ € 354.786 – € 392.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.487 (€ 3.055 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,5%
+€ 19.64312 maanden +5,7%
+€ 6.32212 mnd vs. NL +1,8%
Graaf Hendrikstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.487 voor Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.592. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.487.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendrikstraat 26
€ 373.592[ € 354.786 – € 392.133 ]
Verkoper houdt over€ 368.232−€ 5.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.214+€ 9.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Hendrikstraat 26
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 353.655[ € 335.972 – € 371.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.823 – € 3.120 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendrikstraat 26 adviseren wij in een bod van € 373.592, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 353.655 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.487+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.592+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.272+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendrikstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 353.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 363.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendrikstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.487
Verwachte verkoopprijs€ 373.592
Verwachte vraagprijs€ 353.655
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtBraamt→
PlaatsBraamt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braamt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (24%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Braamt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Braamt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wilgen 8, 7047AX Braamt
De Wilgen 8
1989 · 117 m²
€ 452.142
Straatbeeld van de Ban 35, 7047BB Braamt
de Ban 35
2009 · 93 m²
€ 280.311
Straatbeeld van De Dreef 12, 7047AV Braamt
De Dreef 12
1988 · 84 m²
€ 213.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Hendrikstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.487 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Braamt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendrikstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt.

Wat is Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt waard?
Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.487 (bandbreedte € 319.869 – € 407.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braamt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt?
De verwachte vraagprijs van Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt is in oktober 2026 € 353.655 (bandbreedte € 335.972 – € 371.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt?
Voor Graaf Hendrikstraat 26 adviseren wij een bod van € 373.592 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendrikstraat 26 in Braamt is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendrikstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braamt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendrikstraat 26 ligt rond € 363.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendrikstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendrikstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braamt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.