Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Dreef 12, 7047AV Braamt

Woningwaarde De Dreef 12

7047AV Braamt

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.402
+4,8%
[ € 186.034 – € 236.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.088[ € 194.834 – € 215.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.911[ € 206.914 – € 228.693 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dreef 12 in Braamt heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 211.402 (€ 2.517 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds mei +0,5%
+€ 9.64712 maanden +4,8%
+€ 1.09112 mnd vs. NL +0,5%
De Dreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.402 voor De Dreef 12 in Braamt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dreef 12 in Braamt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.911. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 211.402.

Verwachte verkoopprijs De Dreef 12
€ 217.911[ € 206.914 – € 228.693 ]
Verkoper houdt over€ 214.264−€ 3.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.419+€ 6.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dreef 12 in Braamt heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.442 per m².

Verwachte vraagprijs De Dreef 12
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 205.088[ € 194.834 – € 215.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.442[ € 2.319 – € 2.564 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 555.250[ € 199.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dreef 12 adviseren wij in een bod van € 217.911, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 205.088 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.402+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.911+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.807+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 205.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dreef 12 in Braamt bedragen € 1.104 per maand bij een woningwaarde van € 211.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 106.000€ 317.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.034
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.402
Verwachte verkoopprijs€ 217.911
Verwachte vraagprijs€ 205.088
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtBraamt→
PlaatsBraamt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braamt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (23%)
C (19%)
D (7%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Braamt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Braamt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wilgen 8, 7047AX Braamt
De Wilgen 8
1989 · 117 m²
€ 447.192
Straatbeeld van Lindestraat 6, 7039AW Stokkum
Lindestraat 6
1991 · 126 m²
€ 360.555
Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 310.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.402 is De Dreef 12 een van de meer betaalbare woningen in Braamt. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Dreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dreef 12 in Braamt.

Wat is De Dreef 12 in Braamt waard?
De Dreef 12 in Braamt heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.402 (bandbreedte € 186.034 – € 236.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Braamt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dreef 12 in Braamt?
De verwachte vraagprijs van De Dreef 12 in Braamt is in juni 2026 € 205.088 (bandbreedte € 194.834 – € 215.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.517.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dreef 12 in Braamt?
Voor De Dreef 12 adviseren wij een bod van € 217.911 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dreef 12 in Braamt?
De geschatte bruto maandlasten van De Dreef 12 in Braamt bedragen € 1.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.034 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dreef 12 in Braamt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dreef 12 in Braamt is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 9.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braamt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van De Dreef 12 ligt rond € 211.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dreef 12?
Huishoudens in de buurt van De Dreef 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braamt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.