Huiswaardemeter

Woningwaarde Langestraat 8a

7047AP Braamt

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.626
+5,7%
[ € 401.831 – € 511.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.206[ € 422.946 – € 467.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.338[ € 444.516 – € 491.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Langestraat 8a in Braamt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.626 (€ 2.639 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.109Sinds september +0,5%
+€ 24.67712 maanden +5,7%
+€ 7.94312 mnd vs. NL +1,8%
Langestraat 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.626 voor Langestraat 8a in Braamt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langestraat 8a in Braamt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.338. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.626.

Verwachte verkoopprijs Langestraat 8a
€ 468.338[ € 444.516 – € 491.307 ]
Verkoper houdt over€ 461.936−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.855+€ 11.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langestraat 8a in Braamt heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Langestraat 8a
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 445.206[ € 422.946 – € 467.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langestraat 8a adviseren wij in een bod van € 468.338, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.206 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.626+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.338+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.755+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langestraat 8a zal in bij een vraagprijs van € 445.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langestraat 8a in Braamt bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 456.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langestraat 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.626
Verwachte verkoopprijs€ 468.338
Verwachte vraagprijs€ 445.206
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtBraamt→
PlaatsBraamt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braamt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (24%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Braamt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Braamt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wilgen 8, 7047AX Braamt
De Wilgen 8
1989 · 117 m²
€ 452.142
Straatbeeld van de Ban 35, 7047BB Braamt
de Ban 35
2009 · 93 m²
€ 280.311
Straatbeeld van Benedendorpsstraat 33a, 7038BB Zeddam
Benedendorpsstraat 33a
1999 · 185 m²
€ 562.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.626 zit Langestraat 8a in het middensegment van Braamt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Langestraat 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langestraat 8a in Braamt.

Wat is Langestraat 8a in Braamt waard?
Langestraat 8a in Braamt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.626 (bandbreedte € 401.831 – € 511.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braamt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langestraat 8a in Braamt?
De verwachte vraagprijs van Langestraat 8a in Braamt is in oktober 2026 € 445.206 (bandbreedte € 422.946 – € 467.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Langestraat 8a in Braamt?
Voor Langestraat 8a adviseren wij een bod van € 468.338 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langestraat 8a in Braamt?
De geschatte bruto maandlasten van Langestraat 8a in Braamt bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langestraat 8a in Braamt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langestraat 8a in Braamt is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langestraat 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braamt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Langestraat 8a ligt rond € 456.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langestraat 8a?
Huishoudens in de buurt van Langestraat 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braamt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.