Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dreef 7

7047AT Braamt

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 1.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.120
+5,7%
[ € 194.586 – € 247.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.570[ € 203.842 – € 225.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.870[ € 216.276 – € 239.042 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dreef 7 in Braamt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.120 (€ 1.974 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,5%
+€ 11.95012 maanden +5,7%
+€ 3.84712 mnd vs. NL +1,8%
De Dreef 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.120 voor De Dreef 7 in Braamt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dreef 7 in Braamt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.870. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 221.120.

Verwachte verkoopprijs De Dreef 7
€ 227.870[ € 216.276 – € 239.042 ]
Verkoper houdt over€ 224.113−€ 3.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.577+€ 6.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dreef 7 in Braamt heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.916 per m².

Verwachte vraagprijs De Dreef 7
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 214.570[ € 203.842 – € 225.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.916[ € 1.820 – € 2.012 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 546.021[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dreef 7 adviseren wij in een bod van € 227.870, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 214.570 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.120+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.870+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.264+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dreef 7 zal in bij een vraagprijs van € 214.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dreef 7 in Braamt bedragen € 1.181 per maand bij een woningwaarde van € 221.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.081
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dreef 7

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.120
Verwachte verkoopprijs€ 227.870
Verwachte vraagprijs€ 214.570
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtBraamt→
PlaatsBraamt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braamt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (24%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Braamt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Braamt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wilgen 8, 7047AX Braamt
De Wilgen 8
1989 · 117 m²
€ 452.142
Straatbeeld van De Dreef 12, 7047AV Braamt
De Dreef 12
1988 · 84 m²
€ 213.742
Straatbeeld van de Ban 35, 7047BB Braamt
de Ban 35
2009 · 93 m²
€ 280.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.120 is De Dreef 7 een van de meer betaalbare woningen in Braamt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Dreef 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dreef 7 in Braamt.

Wat is De Dreef 7 in Braamt waard?
De Dreef 7 in Braamt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.120 (bandbreedte € 194.586 – € 247.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Braamt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dreef 7 in Braamt?
De verwachte vraagprijs van De Dreef 7 in Braamt is in oktober 2026 € 214.570 (bandbreedte € 203.842 – € 225.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.974.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dreef 7 in Braamt?
Voor De Dreef 7 adviseren wij een bod van € 227.870 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dreef 7 in Braamt?
De geschatte bruto maandlasten van De Dreef 7 in Braamt bedragen € 1.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.081 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dreef 7 in Braamt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dreef 7 in Braamt is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 11.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dreef 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braamt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van De Dreef 7 ligt rond € 221.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dreef 7?
Huishoudens in de buurt van De Dreef 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braamt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.