Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Braamt 2

7047BD Braamt

131 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.750
+5,7%
[ € 421.300 – € 536.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.959[ € 443.611 – € 490.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.838[ € 466.235 – € 515.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Braamt 2 in Braamt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.750 (€ 3.655 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,5%
+€ 25.87212 maanden +5,7%
+€ 8.32712 mnd vs. NL +1,8%
Hof van Braamt 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.750 voor Hof van Braamt 2 in Braamt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Braamt 2 in Braamt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.838. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.750.

Verwachte verkoopprijs Hof van Braamt 2
€ 490.838[ € 466.235 – € 515.313 ]
Verkoper houdt over€ 484.189−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.805+€ 11.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Braamt 2 in Braamt heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.565 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Braamt 2
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 466.959[ € 443.611 – € 490.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.565[ € 3.386 – € 3.743 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Braamt 2 adviseren wij in een bod van € 490.838, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.959 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.750+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.838+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.380+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Braamt 2 zal in bij een vraagprijs van € 466.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Braamt 2 in Braamt bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 478.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Braamt 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.750
Verwachte verkoopprijs€ 490.838
Verwachte vraagprijs€ 466.959
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtBraamt→
PlaatsBraamt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braamt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (24%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Braamt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Braamt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Ban 35, 7047BB Braamt
de Ban 35
2009 · 93 m²
€ 280.311
Straatbeeld van Meester Helmesstraat 2, 7038GB Zeddam
Meester Helmesstraat 2
2025 · 175 m²
€ 668.650
Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 478.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.750 ligt Hof van Braamt 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Braamt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hof van Braamt 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Braamt 2 in Braamt.

Wat is Hof van Braamt 2 in Braamt waard?
Hof van Braamt 2 in Braamt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.750 (bandbreedte € 421.300 – € 536.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braamt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Braamt 2 in Braamt?
De verwachte vraagprijs van Hof van Braamt 2 in Braamt is in oktober 2026 € 466.959 (bandbreedte € 443.611 – € 490.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Braamt 2 in Braamt?
Voor Hof van Braamt 2 adviseren wij een bod van € 490.838 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Braamt 2 in Braamt?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Braamt 2 in Braamt bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Braamt 2 in Braamt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Braamt 2 in Braamt is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Braamt 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braamt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Braamt 2 ligt rond € 478.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Braamt 2?
Huishoudens in de buurt van Hof van Braamt 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braamt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.