Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 4

2974BE Brandwijk

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.073
+7,8%
[ € 310.704 – € 395.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.009[ € 324.909 – € 359.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.495[ € 346.028 – € 382.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 4 in Brandwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.073 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds september +0,6%
+€ 25.54212 maanden +7,8%
+€ 12.85312 mnd vs. NL +3,9%
Irenestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.073 voor Irenestraat 4 in Brandwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 4 in Brandwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.495. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.073.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 4
€ 364.495[ € 346.028 – € 382.451 ]
Verkoper houdt over€ 359.236−€ 5.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.935+€ 9.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 4 in Brandwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 4
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 342.009[ € 324.909 – € 359.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.532 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 4 adviseren wij in een bod van € 364.495, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.009 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.073+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.495+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.720+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 342.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 4 in Brandwijk bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 353.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.073
Verwachte verkoopprijs€ 364.495
Verwachte vraagprijs€ 342.009
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtBrandwijk-Dorp→
PlaatsBrandwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandwijk-Dorp besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (23%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Brandwijk-Dorp

Brandwijk-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 3, 2974BK Brandwijk
Oranjelaan 3
1974 · 128 m²
€ 446.244
Straatbeeld van Brandwijksedijk 21a, 2974LC Brandwijk
Brandwijksedijk 21a
1969 · 88 m²
€ 311.660
Straatbeeld van Gijbelandsedijk 87b, 2974VG Brandwijk
Gijbelandsedijk 87b
1953 · 159 m²
€ 578.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.073 is Irenestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Brandwijk-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 4 in Brandwijk.

Wat is Irenestraat 4 in Brandwijk waard?
Irenestraat 4 in Brandwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.073 (bandbreedte € 310.704 – € 395.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brandwijk-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 4 in Brandwijk?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 4 in Brandwijk is in oktober 2026 € 342.009 (bandbreedte € 324.909 – € 359.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 4 in Brandwijk?
Voor Irenestraat 4 adviseren wij een bod van € 364.495 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 4 in Brandwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 4 in Brandwijk bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 4 in Brandwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 4 in Brandwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 25.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandwijk-Dorp is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 4 ligt rond € 353.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandwijk-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.