Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brandwijksedijk 49, 2974LD Brandwijk

Woningwaarde Brandwijksedijk 49

2974LD Brandwijk

237 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.441
+7,1%
[ € 643.668 – € 819.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.644[ € 677.962 – € 749.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.681[ € 711.860 – € 786.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandwijksedijk 49 in Brandwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 731.441 (€ 3.086 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.563Sinds juli +0,6%
+€ 48.46212 maanden +7,1%
+€ 24.33912 mnd vs. NL +3,6%
Brandwijksedijk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.441 voor Brandwijksedijk 49 in Brandwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandwijksedijk 49 in Brandwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.681. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 731.441.

Verwachte verkoopprijs Brandwijksedijk 49
€ 749.681[ € 711.860 – € 786.792 ]
Verkoper houdt over€ 740.185−€ 9.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.825+€ 17.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandwijksedijk 49 in Brandwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Verwachte vraagprijs Brandwijksedijk 49
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 713.644[ € 677.962 – € 749.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.861 – € 3.162 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 776.094[ € 315.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandwijksedijk 49 adviseren wij in een bod van € 749.681, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 713.644 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.441+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.681+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.165+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandwijksedijk 49 zal in bij een vraagprijs van € 713.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandwijksedijk 49 in Brandwijk bedragen € 3.742 per maand bij een woningwaarde van € 731.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.577
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandwijksedijk 49

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.441
Verwachte verkoopprijs€ 749.681
Verwachte vraagprijs€ 713.644
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtBrandwijk-Noord-Oost→
PlaatsBrandwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandwijk-Noord-Oost besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (10%)
D (10%)
F (10%)
G (30%)

Wonen in Brandwijk-Noord-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Brandwijk-Noord-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gijbelandsedijk 87, 2974VG Brandwijk
Gijbelandsedijk 87
2004 · 284 m²
€ 935.907
Straatbeeld van Brandwijksedijk 7, 2974LB Brandwijk
Brandwijksedijk 7
2000 · 193 m²
€ 845.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 731.441 ligt Brandwijksedijk 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brandwijk-Noord-Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brandwijksedijk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandwijksedijk 49 in Brandwijk.

Wat is Brandwijksedijk 49 in Brandwijk waard?
Brandwijksedijk 49 in Brandwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.441 (bandbreedte € 643.668 – € 819.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandwijk-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandwijksedijk 49 in Brandwijk?
De verwachte vraagprijs van Brandwijksedijk 49 in Brandwijk is in augustus 2026 € 713.644 (bandbreedte € 677.962 – € 749.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandwijksedijk 49 in Brandwijk?
Voor Brandwijksedijk 49 adviseren wij een bod van € 749.681 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandwijksedijk 49 in Brandwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Brandwijksedijk 49 in Brandwijk bedragen € 3.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.577 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandwijksedijk 49 in Brandwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandwijksedijk 49 in Brandwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 48.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandwijksedijk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandwijk-Noord-Oost is € 619.000. De geschatte marktwaarde van Brandwijksedijk 49 ligt rond € 731.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandwijksedijk 49?
Huishoudens in de buurt van Brandwijksedijk 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brandwijk-Noord-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.