Huiswaardemeter

Woningwaarde Seeligsingel 21

4811CN Breda

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.583
+5,0%
[ € 384.193 – € 488.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.639[ € 404.357 – € 446.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.439[ € 424.979 – € 469.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Seeligsingel 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.583 (€ 5.745 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds september +0,4%
+€ 20.96612 maanden +5,0%
+€ 4.86412 mnd vs. NL +1,2%
Seeligsingel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.583 voor Seeligsingel 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seeligsingel 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.439. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.583.

Verwachte verkoopprijs Seeligsingel 21
€ 447.439[ € 424.979 – € 469.714 ]
Verkoper houdt over€ 441.267−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.538+€ 11.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seeligsingel 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.601 per m².

Verwachte vraagprijs Seeligsingel 21
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 425.639[ € 404.357 – € 446.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.601[ € 5.320 – € 5.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seeligsingel 21 adviseren wij in een bod van € 447.439, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.639 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.583+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.439+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.811+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seeligsingel 21 zal in bij een vraagprijs van € 425.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seeligsingel 21 in Breda bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 436.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seeligsingel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.583
Verwachte verkoopprijs€ 447.439
Verwachte vraagprijs€ 425.639
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Straatbeeld van Nieuwe Dieststraat 96, 4811VT Breda
Nieuwe Dieststraat 96
1978 · 56 m²
€ 254.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.583 zit Seeligsingel 21 in het middensegment van Valkenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Seeligsingel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seeligsingel 21 in Breda.

Wat is Seeligsingel 21 in Breda waard?
Seeligsingel 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.583 (bandbreedte € 384.193 – € 488.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seeligsingel 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Seeligsingel 21 in Breda is in oktober 2026 € 425.639 (bandbreedte € 404.357 – € 446.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Seeligsingel 21 in Breda?
Voor Seeligsingel 21 adviseren wij een bod van € 447.439 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seeligsingel 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Seeligsingel 21 in Breda bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seeligsingel 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seeligsingel 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seeligsingel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Seeligsingel 21 ligt rond € 436.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seeligsingel 21?
Huishoudens in de buurt van Seeligsingel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.