Huiswaardemeter

Woningwaarde Seeligsingel 28

4811CN Breda

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.102
+5,0%
[ € 321.290 – € 408.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.317[ € 337.551 – € 373.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.156[ € 356.116 – € 393.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Seeligsingel 28 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.102 (€ 5.795 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,4%
+€ 17.53312 maanden +5,0%
+€ 4.06812 mnd vs. NL +1,2%
Seeligsingel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.102 voor Seeligsingel 28 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seeligsingel 28 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.156. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.102.

Verwachte verkoopprijs Seeligsingel 28
€ 375.156[ € 356.116 – € 393.603 ]
Verkoper houdt over€ 369.779−€ 5.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.809+€ 9.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seeligsingel 28 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.640 per m².

Verwachte vraagprijs Seeligsingel 28
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 355.317[ € 337.551 – € 373.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.640[ € 5.358 – € 5.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seeligsingel 28 adviseren wij in een bod van € 375.156, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.317 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.102+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.156+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.914+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seeligsingel 28 zal in bij een vraagprijs van € 355.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seeligsingel 28 in Breda bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 365.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seeligsingel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.102
Verwachte verkoopprijs€ 375.156
Verwachte vraagprijs€ 355.317
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Straatbeeld van Nieuwe Dieststraat 96, 4811VT Breda
Nieuwe Dieststraat 96
1978 · 56 m²
€ 254.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Seeligsingel 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.102 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Seeligsingel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seeligsingel 28 in Breda.

Wat is Seeligsingel 28 in Breda waard?
Seeligsingel 28 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.102 (bandbreedte € 321.290 – € 408.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seeligsingel 28 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Seeligsingel 28 in Breda is in oktober 2026 € 355.317 (bandbreedte € 337.551 – € 373.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Seeligsingel 28 in Breda?
Voor Seeligsingel 28 adviseren wij een bod van € 375.156 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seeligsingel 28 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Seeligsingel 28 in Breda bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seeligsingel 28 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seeligsingel 28 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seeligsingel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Seeligsingel 28 ligt rond € 365.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seeligsingel 28?
Huishoudens in de buurt van Seeligsingel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.