Huiswaardemeter

Woningwaarde Mauritssingel 4

4811CP Breda

262 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.251.242
+5,0%
[ € 1.101.093 – € 1.401.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.228.258[ € 1.166.845 – € 1.289.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.274.656[ € 1.210.018 – € 1.337.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Mauritssingel 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.251.242 (€ 4.776 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.121Sinds september +0,4%
+€ 60.08812 maanden +5,0%
+€ 13.94112 mnd vs. NL +1,2%
Mauritssingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.251.242 voor Mauritssingel 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mauritssingel 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.274.656. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.251.242.

Verwachte verkoopprijs Mauritssingel 4
€ 1.274.656[ € 1.210.018 – € 1.337.389 ]
Verkoper houdt over€ 1.259.385−€ 15.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.302.299+€ 27.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.274.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.259.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mauritssingel 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.228.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Verwachte vraagprijs Mauritssingel 4
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 1.228.258[ € 1.166.845 – € 1.289.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.454 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 543.000[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mauritssingel 4 adviseren wij in een bod van € 1.274.656, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.228.258 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.251.242+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.274.656+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.338.389+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mauritssingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.228.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mauritssingel 4 in Breda bedragen € 6.285 per maand bij een woningwaarde van € 1.251.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.119
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.202.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mauritssingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.251.242
Verwachte verkoopprijs€ 1.274.656
Verwachte vraagprijs€ 1.228.258
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijngraafstraat 10, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 10
2007 · 143 m²
€ 680.061
Straatbeeld van Oranjesingel 3, 4811CM Breda
Oranjesingel 3
2011 · 164 m²
€ 763.624
Straatbeeld van Het Bolwerk 4, 4811DR Breda
Het Bolwerk 4
2006 · 203 m²
€ 916.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mauritssingel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.251.242 duidelijk in het hogere segment van Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mauritssingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mauritssingel 4 in Breda.

Wat is Mauritssingel 4 in Breda waard?
Mauritssingel 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.251.242 (bandbreedte € 1.101.093 – € 1.401.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mauritssingel 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mauritssingel 4 in Breda is in oktober 2026 € 1.228.258 (bandbreedte € 1.166.845 – € 1.289.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Mauritssingel 4 in Breda?
Voor Mauritssingel 4 adviseren wij een bod van € 1.274.656 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mauritssingel 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mauritssingel 4 in Breda bedragen € 6.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.251.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.119 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mauritssingel 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mauritssingel 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 60.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mauritssingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Mauritssingel 4 ligt rond € 1.251.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mauritssingel 4?
Huishoudens in de buurt van Mauritssingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.