Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 14C

4811EK Breda

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.972
+5,0%
[ € 345.815 – € 440.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.352[ € 363.234 – € 401.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.887[ € 383.575 – € 423.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 14C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.972 (€ 4.623 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,4%
+€ 18.87112 maanden +5,0%
+€ 4.37812 mnd vs. NL +1,2%
Sophiastraat 14C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.972 voor Sophiastraat 14C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 14C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.887. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.972.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 14C
€ 403.887[ € 383.575 – € 423.952 ]
Verkoper houdt over€ 398.194−€ 5.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.115+€ 10.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiastraat 14C in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.498 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiastraat 14C
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 382.352[ € 363.234 – € 401.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.498[ € 4.273 – € 4.723 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 14C adviseren wij in een bod van € 403.887, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.352 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.972+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.887+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.081+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 14C zal in bij een vraagprijs van € 382.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 14C in Breda bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 392.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 14C

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.972
Verwachte verkoopprijs€ 403.887
Verwachte vraagprijs€ 382.352
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Straatbeeld van Markendaalseweg 104, 4811KE Breda
Markendaalseweg 104
1969 · 80 m²
€ 371.071
Straatbeeld van Oude Vest 6-D2, 4811HT Breda
Oude Vest 6-D2
1950 · 83 m²
€ 1.083.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sophiastraat 14C ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.972 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 14C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 14C in Breda.

Wat is Sophiastraat 14C in Breda waard?
Sophiastraat 14C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.972 (bandbreedte € 345.815 – € 440.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiastraat 14C in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sophiastraat 14C in Breda is in oktober 2026 € 382.352 (bandbreedte € 363.234 – € 401.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 14C in Breda?
Voor Sophiastraat 14C adviseren wij een bod van € 403.887 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 14C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 14C in Breda bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 14C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 14C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 14C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 14C ligt rond € 392.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 14C?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 14C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.