Huiswaardemeter

Woningwaarde Mauritsstraat 4E

4811EP Breda

47 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 5.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.259
+5,0%
[ € 238.708 – € 303.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.778[ € 250.589 – € 276.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.953[ € 264.873 – € 292.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Mauritsstraat 4E in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.259 (€ 5.771 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.110Sinds september +0,4%
+€ 13.02712 maanden +5,0%
+€ 3.02312 mnd vs. NL +1,2%
Mauritsstraat 4E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.259 voor Mauritsstraat 4E in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mauritsstraat 4E in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.953. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.259.

Verwachte verkoopprijs Mauritsstraat 4E
€ 278.953[ € 264.873 – € 292.754 ]
Verkoper houdt over€ 274.635−€ 4.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.682+€ 7.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mauritsstraat 4E in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.612 per m².

Verwachte vraagprijs Mauritsstraat 4E
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 263.778[ € 250.589 – € 276.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.612[ € 5.332 – € 5.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 543.000[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mauritsstraat 4E adviseren wij in een bod van € 278.953, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.778 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.259+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.953+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.901+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mauritsstraat 4E zal in bij een vraagprijs van € 263.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mauritsstraat 4E in Breda bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 271.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mauritsstraat 4E

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.259
Verwachte verkoopprijs€ 278.953
Verwachte vraagprijs€ 263.778
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Pelmolenstraat 1, 4811LL Breda
Pelmolenstraat 1
1900 · 37 m²
€ 187.605
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.259 is Mauritsstraat 4E een van de meer betaalbare woningen in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Mauritsstraat 4E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mauritsstraat 4E in Breda.

Wat is Mauritsstraat 4E in Breda waard?
Mauritsstraat 4E in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.259 (bandbreedte € 238.708 – € 303.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mauritsstraat 4E in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mauritsstraat 4E in Breda is in oktober 2026 € 263.778 (bandbreedte € 250.589 – € 276.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Mauritsstraat 4E in Breda?
Voor Mauritsstraat 4E adviseren wij een bod van € 278.953 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mauritsstraat 4E in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mauritsstraat 4E in Breda bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mauritsstraat 4E in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mauritsstraat 4E in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mauritsstraat 4E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Mauritsstraat 4E ligt rond € 271.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mauritsstraat 4E?
Huishoudens in de buurt van Mauritsstraat 4E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.