Huiswaardemeter

Woningwaarde J.F. Kennedylaan 10C

4811ET Breda

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.387
+5,0%
[ € 464.981 – € 591.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.800[ € 489.060 – € 540.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.526[ € 514.002 – € 568.108 ]

Wat is mijn huis waard?

J.F. Kennedylaan 10C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.387 (€ 4.892 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.163Sinds september +0,4%
+€ 25.37412 maanden +5,0%
+€ 5.88712 mnd vs. NL +1,2%
J.F. Kennedylaan 10C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.387 voor J.F. Kennedylaan 10C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.F. Kennedylaan 10C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.526. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.387.

Verwachte verkoopprijs J.F. Kennedylaan 10C
€ 541.526[ € 514.002 – € 568.108 ]
Verkoper houdt over€ 534.319−€ 7.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.507+€ 12.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.F. Kennedylaan 10C in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.767 per m².

Verwachte vraagprijs J.F. Kennedylaan 10C
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 514.800[ € 489.060 – € 540.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.767[ € 4.528 – € 5.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.F. Kennedylaan 10C adviseren wij in een bod van € 541.526, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.800 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.387+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.526+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.602+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.F. Kennedylaan 10C zal in bij een vraagprijs van € 514.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.F. Kennedylaan 10C in Breda bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 528.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.F. Kennedylaan 10C

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.387
Verwachte verkoopprijs€ 541.526
Verwachte vraagprijs€ 514.800
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Straatbeeld van Sophiastraat 39, 4811EJ Breda
Sophiastraat 39
1999 · 94 m²
€ 510.811
Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 102 m²
€ 547.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.387 ligt J.F. Kennedylaan 10C een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J.F. Kennedylaan 10C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.F. Kennedylaan 10C in Breda.

Wat is J.F. Kennedylaan 10C in Breda waard?
J.F. Kennedylaan 10C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.387 (bandbreedte € 464.981 – € 591.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.F. Kennedylaan 10C in Breda?
De verwachte vraagprijs van J.F. Kennedylaan 10C in Breda is in oktober 2026 € 514.800 (bandbreedte € 489.060 – € 540.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.892.
Hoeveel moet ik overbieden op J.F. Kennedylaan 10C in Breda?
Voor J.F. Kennedylaan 10C adviseren wij een bod van € 541.526 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.F. Kennedylaan 10C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van J.F. Kennedylaan 10C in Breda bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.F. Kennedylaan 10C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.F. Kennedylaan 10C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.F. Kennedylaan 10C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van J.F. Kennedylaan 10C ligt rond € 528.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.F. Kennedylaan 10C?
Huishoudens in de buurt van J.F. Kennedylaan 10C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.