Huiswaardemeter

Woningwaarde J.F. Kennedylaan 102

4811ET Breda

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.176
+5,0%
[ € 377.675 – € 480.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.300[ € 397.385 – € 439.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.334[ € 418.049 – € 462.054 ]

Wat is mijn huis waard?

J.F. Kennedylaan 102 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.176 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.757Sinds september +0,4%
+€ 20.61012 maanden +5,0%
+€ 4.78212 mnd vs. NL +1,2%
J.F. Kennedylaan 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.176 voor J.F. Kennedylaan 102 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.F. Kennedylaan 102 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.334. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.176.

Verwachte verkoopprijs J.F. Kennedylaan 102
€ 440.334[ € 418.049 – € 462.054 ]
Verkoper houdt over€ 434.240−€ 6.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.291+€ 10.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.F. Kennedylaan 102 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs J.F. Kennedylaan 102
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 418.300[ € 397.385 – € 439.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.F. Kennedylaan 102 adviseren wij in een bod van € 440.334, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.300 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.176+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.334+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.351+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.F. Kennedylaan 102 zal in bij een vraagprijs van € 418.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.F. Kennedylaan 102 in Breda bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 429.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.F. Kennedylaan 102

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.176
Verwachte verkoopprijs€ 440.334
Verwachte vraagprijs€ 418.300
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiastraat 39, 4811EJ Breda
Sophiastraat 39
1999 · 94 m²
€ 510.811
Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 102 m²
€ 547.147
Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.176 zit J.F. Kennedylaan 102 in het middensegment van Valkenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over J.F. Kennedylaan 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.F. Kennedylaan 102 in Breda.

Wat is J.F. Kennedylaan 102 in Breda waard?
J.F. Kennedylaan 102 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.176 (bandbreedte € 377.675 – € 480.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.F. Kennedylaan 102 in Breda?
De verwachte vraagprijs van J.F. Kennedylaan 102 in Breda is in oktober 2026 € 418.300 (bandbreedte € 397.385 – € 439.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op J.F. Kennedylaan 102 in Breda?
Voor J.F. Kennedylaan 102 adviseren wij een bod van € 440.334 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.F. Kennedylaan 102 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van J.F. Kennedylaan 102 in Breda bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.F. Kennedylaan 102 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.F. Kennedylaan 102 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.F. Kennedylaan 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van J.F. Kennedylaan 102 ligt rond € 429.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.F. Kennedylaan 102?
Huishoudens in de buurt van J.F. Kennedylaan 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.