Huiswaardemeter

Woningwaarde J.F. Kennedylaan 74

4811ET Breda

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.844
+4,1%
[ € 451.303 – € 574.385 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.596[ € 497.228 – € 549.568 ]

Wat is mijn huis waard?

J.F. Kennedylaan 74 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 512.844 (€ 5.233 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds mei +0,4%
+€ 20.29212 maanden +4,1%
€ -59512 mnd vs. NL -0,1%
J.F. Kennedylaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.844 voor J.F. Kennedylaan 74 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.F. Kennedylaan 74 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.596. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.844.

Verwachte verkoopprijs J.F. Kennedylaan 74
€ 525.596[ € 497.228 – € 549.568 ]
Verkoper houdt over€ 518.564−€ 7.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.258+€ 12.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.564

Wat is de vraagprijs?

J.F. Kennedylaan 74 in Breda staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.082 per m².

Vraagprijs J.F. Kennedylaan 74
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.082[ € 4.828 – € 5.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.500[ € 450.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.F. Kennedylaan 74 adviseren wij in een bod van € 525.596, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.844+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.596+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.876+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.F. Kennedylaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.F. Kennedylaan 74 in Breda bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 512.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.F. Kennedylaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.844
Verwachte verkoopprijs€ 525.596
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (32%)
D (19%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 108 m²
€ 543.321
Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 299.652
Straatbeeld van Rijngraafstraat 10, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 10
2007 · 145 m²
€ 675.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.844 ligt J.F. Kennedylaan 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J.F. Kennedylaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.F. Kennedylaan 74 in Breda.

Wat is J.F. Kennedylaan 74 in Breda waard?
J.F. Kennedylaan 74 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.844 (bandbreedte € 451.303 – € 574.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de vraagprijs van J.F. Kennedylaan 74 in Breda?
J.F. Kennedylaan 74 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.233.
Hoeveel moet ik overbieden op J.F. Kennedylaan 74 in Breda?
Voor J.F. Kennedylaan 74 adviseren wij een bod van € 525.596 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.F. Kennedylaan 74 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van J.F. Kennedylaan 74 in Breda bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.F. Kennedylaan 74 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.F. Kennedylaan 74 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.292) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.F. Kennedylaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van J.F. Kennedylaan 74 ligt rond € 512.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.F. Kennedylaan 74?
Huishoudens in de buurt van J.F. Kennedylaan 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.