Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstraat 52

4811EZ Breda

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 33.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.788.292
+5,0%
[ € 1.573.697 – € 2.002.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.725.000[ € 1.638.750 – € 1.811.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.842.062[ € 1.699.384 – € 1.878.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstraat 52 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.788.292 (€ 33.117 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.319Sinds september +0,4%
+€ 85.87812 maanden +5,0%
+€ 19.92412 mnd vs. NL +1,2%
Valkenstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.788.292 voor Valkenstraat 52 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstraat 52 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.842.062. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.788.292.

Verwachte verkoopprijs Valkenstraat 52
€ 1.842.062[ € 1.699.384 – € 1.878.266 ]
Verkoper houdt over€ 1.820.549−€ 21.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.881.053+€ 38.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.842.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.820.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenstraat 52 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 31.944 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenstraat 52
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 1.725.000[ € 1.638.750 – € 1.811.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 31.944[ € 30.347 – € 33.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstraat 52 adviseren wij in een bod van € 1.842.062, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.725.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.788.292+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.842.062+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.934.165+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 1.725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstraat 52 in Breda bedragen € 8.885 per maand bij een woningwaarde van € 1.788.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.745
OZB€ 76
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 8.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.148.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.788.292
Verwachte verkoopprijs€ 1.842.062
Verwachte vraagprijs€ 1.725.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Straatbeeld van Sophiastraat 39, 4811EJ Breda
Sophiastraat 39
1999 · 94 m²
€ 510.811
Straatbeeld van Middellaan 322, 4811VM Breda
Middellaan 322
1982 · 59 m²
€ 335.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenstraat 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.788.292 duidelijk in het hogere segment van Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstraat 52 in Breda.

Wat is Valkenstraat 52 in Breda waard?
Valkenstraat 52 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.788.292 (bandbreedte € 1.573.697 – € 2.002.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenstraat 52 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valkenstraat 52 in Breda is in oktober 2026 € 1.725.000 (bandbreedte € 1.638.750 – € 1.811.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 33.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstraat 52 in Breda?
Voor Valkenstraat 52 adviseren wij een bod van € 1.842.062 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstraat 52 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstraat 52 in Breda bedragen € 8.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.788.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.745 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstraat 52 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstraat 52 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 85.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstraat 52 ligt rond € 1.788.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Valkenstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.