Huiswaardemeter

Woningwaarde Boschstraat 28E

4811GH Breda

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.811
+5,0%
[ € 357.994 – € 455.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.802[ € 376.962 – € 416.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.073[ € 395.810 – € 437.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Boschstraat 28E in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.811 (€ 5.283 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.665Sinds september +0,4%
+€ 19.53612 maanden +5,0%
+€ 4.53212 mnd vs. NL +1,2%
Boschstraat 28E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.811 voor Boschstraat 28E in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boschstraat 28E in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.073. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.811.

Verwachte verkoopprijs Boschstraat 28E
€ 417.073[ € 395.810 – € 437.474 ]
Verkoper houdt over€ 411.235−€ 5.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.564+€ 10.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boschstraat 28E in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.153 per m².

Verwachte vraagprijs Boschstraat 28E
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 396.802[ € 376.962 – € 416.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.153[ € 4.896 – € 5.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boschstraat 28E adviseren wij in een bod van € 417.073, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.802 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.811+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.073+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.927+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boschstraat 28E zal in bij een vraagprijs van € 396.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boschstraat 28E in Breda bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 406.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boschstraat 28E

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.811
Verwachte verkoopprijs€ 417.073
Verwachte vraagprijs€ 396.802
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Straatbeeld van Sophiastraat 39, 4811EJ Breda
Sophiastraat 39
1999 · 94 m²
€ 510.811
Straatbeeld van Boschstraat 49B, 4811GC Breda
Boschstraat 49B
2008 · 58 m²
€ 273.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boschstraat 28E ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.811 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boschstraat 28E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boschstraat 28E in Breda.

Wat is Boschstraat 28E in Breda waard?
Boschstraat 28E in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.811 (bandbreedte € 357.994 – € 455.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boschstraat 28E in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boschstraat 28E in Breda is in oktober 2026 € 396.802 (bandbreedte € 376.962 – € 416.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Boschstraat 28E in Breda?
Voor Boschstraat 28E adviseren wij een bod van € 417.073 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boschstraat 28E in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boschstraat 28E in Breda bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boschstraat 28E in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boschstraat 28E in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boschstraat 28E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Boschstraat 28E ligt rond € 406.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boschstraat 28E?
Huishoudens in de buurt van Boschstraat 28E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.