Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Pasbaan 44

4811GT Breda

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.343
+5,0%
[ € 278.382 – € 354.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.816[ € 292.425 – € 323.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.106[ € 308.508 – € 340.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Pasbaan 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.343 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.295Sinds september +0,4%
+€ 15.19212 maanden +5,0%
+€ 3.52512 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Pasbaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.343 voor Nieuwe Pasbaan 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Pasbaan 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.106. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 316.343.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Pasbaan 44
€ 325.106[ € 308.508 – € 340.983 ]
Verkoper houdt over€ 320.280−€ 4.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.758+€ 8.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Pasbaan 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Pasbaan 44
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 307.816[ € 292.425 – € 323.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.749 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Pasbaan 44 adviseren wij in een bod van € 325.106, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 307.816 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.343+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.106+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.361+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Pasbaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 307.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Pasbaan 44 in Breda bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 316.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Pasbaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.343
Verwachte verkoopprijs€ 325.106
Verwachte vraagprijs€ 307.816
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Straatbeeld van Sophiastraat 39, 4811EJ Breda
Sophiastraat 39
1999 · 94 m²
€ 510.811
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.343 is Nieuwe Pasbaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Pasbaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Pasbaan 44 in Breda.

Wat is Nieuwe Pasbaan 44 in Breda waard?
Nieuwe Pasbaan 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.343 (bandbreedte € 278.382 – € 354.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Pasbaan 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Pasbaan 44 in Breda is in oktober 2026 € 307.816 (bandbreedte € 292.425 – € 323.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Pasbaan 44 in Breda?
Voor Nieuwe Pasbaan 44 adviseren wij een bod van € 325.106 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Pasbaan 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Pasbaan 44 in Breda bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Pasbaan 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Pasbaan 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Pasbaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Pasbaan 44 ligt rond € 316.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Pasbaan 44?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Pasbaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.