Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Pasbaan 6

4811GT Breda

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.535
+5,0%
[ € 287.351 – € 365.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.722[ € 301.836 – € 333.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.592[ € 318.437 – € 351.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Pasbaan 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.535 (€ 4.031 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,4%
+€ 15.68112 maanden +5,0%
+€ 3.63812 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Pasbaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.535 voor Nieuwe Pasbaan 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Pasbaan 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.592. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.535.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Pasbaan 6
€ 335.592[ € 318.437 – € 351.956 ]
Verkoper houdt over€ 330.650−€ 4.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.454+€ 8.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Pasbaan 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Pasbaan 6
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 317.722[ € 301.836 – € 333.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Pasbaan 6 adviseren wij in een bod van € 335.592, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 317.722 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.535+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.592+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.372+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Pasbaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 317.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Pasbaan 6 in Breda bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 326.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Pasbaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.535
Verwachte verkoopprijs€ 335.592
Verwachte vraagprijs€ 317.722
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Straatbeeld van Sophiastraat 39, 4811EJ Breda
Sophiastraat 39
1999 · 94 m²
€ 510.811
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.535 is Nieuwe Pasbaan 6 een van de meer betaalbare woningen in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Pasbaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Pasbaan 6 in Breda.

Wat is Nieuwe Pasbaan 6 in Breda waard?
Nieuwe Pasbaan 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.535 (bandbreedte € 287.351 – € 365.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Pasbaan 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Pasbaan 6 in Breda is in oktober 2026 € 317.722 (bandbreedte € 301.836 – € 333.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Pasbaan 6 in Breda?
Voor Nieuwe Pasbaan 6 adviseren wij een bod van € 335.592 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Pasbaan 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Pasbaan 6 in Breda bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Pasbaan 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Pasbaan 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Pasbaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Pasbaan 6 ligt rond € 326.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Pasbaan 6?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Pasbaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.