Huiswaardemeter

Woningwaarde Beyerd 57

4811GZ Breda

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.215
+5,0%
[ € 412.909 – € 525.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.099[ € 432.344 – € 477.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.105[ € 454.826 – € 502.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Beyerd 57 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.215 (€ 4.740 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds september +0,4%
+€ 22.53312 maanden +5,0%
+€ 5.22812 mnd vs. NL +1,2%
Beyerd 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.215 voor Beyerd 57 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beyerd 57 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.105. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.215.

Verwachte verkoopprijs Beyerd 57
€ 481.105[ € 454.826 – € 502.702 ]
Verkoper houdt over€ 474.563−€ 6.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.877+€ 11.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beyerd 57 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.597 per m².

Verwachte vraagprijs Beyerd 57
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 455.099[ € 432.344 – € 477.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.597[ € 4.367 – € 4.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beyerd 57 adviseren wij in een bod van € 481.105, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 455.099 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.215+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.105+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.160+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beyerd 57 zal in bij een vraagprijs van € 455.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beyerd 57 in Breda bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 469.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beyerd 57

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.215
Verwachte verkoopprijs€ 481.105
Verwachte vraagprijs€ 455.099
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiastraat 39, 4811EJ Breda
Sophiastraat 39
1999 · 94 m²
€ 510.811
Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 102 m²
€ 547.147
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.215 ligt Beyerd 57 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beyerd 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beyerd 57 in Breda.

Wat is Beyerd 57 in Breda waard?
Beyerd 57 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.215 (bandbreedte € 412.909 – € 525.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beyerd 57 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Beyerd 57 in Breda is in oktober 2026 € 455.099 (bandbreedte € 432.344 – € 477.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Beyerd 57 in Breda?
Voor Beyerd 57 adviseren wij een bod van € 481.105 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beyerd 57 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Beyerd 57 in Breda bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beyerd 57 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beyerd 57 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beyerd 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Beyerd 57 ligt rond € 469.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beyerd 57?
Huishoudens in de buurt van Beyerd 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.