Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruwaardstraat 9

4811LJ Breda

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.563
+5,0%
[ € 351.615 – € 447.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.760[ € 369.322 – € 408.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.666[ € 390.004 – € 431.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruwaardstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.563 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,4%
+€ 19.18812 maanden +5,0%
+€ 4.45212 mnd vs. NL +1,2%
Ruwaardstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.563 voor Ruwaardstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruwaardstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.666. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.563.

Verwachte verkoopprijs Ruwaardstraat 9
€ 410.666[ € 390.004 – € 431.057 ]
Verkoper houdt over€ 404.899−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.029+€ 10.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruwaardstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Ruwaardstraat 9
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 388.760[ € 369.322 – € 408.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.052 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruwaardstraat 9 adviseren wij in een bod van € 410.666, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 388.760 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.563+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.666+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.199+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruwaardstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruwaardstraat 9 in Breda bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 399.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruwaardstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.563
Verwachte verkoopprijs€ 410.666
Verwachte vraagprijs€ 388.760
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtFellenoord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fellenoord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (36%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Fellenoord

Fellenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Lange Stallen 26A, 4811HM Breda
Achter de Lange Stallen 26A
1981 · 121 m²
€ 470.285
Straatbeeld van Seeligsingel 18, 4811CN Breda
Seeligsingel 18
1978 · 113 m²
€ 575.124
Straatbeeld van Kloosterlaan 104, 4811EE Breda
Kloosterlaan 104
1984 · 66 m²
€ 301.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.563 zit Ruwaardstraat 9 in het middensegment van Fellenoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ruwaardstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruwaardstraat 9 in Breda.

Wat is Ruwaardstraat 9 in Breda waard?
Ruwaardstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.563 (bandbreedte € 351.615 – € 447.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fellenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruwaardstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ruwaardstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 388.760 (bandbreedte € 369.322 – € 408.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruwaardstraat 9 in Breda?
Voor Ruwaardstraat 9 adviseren wij een bod van € 410.666 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruwaardstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ruwaardstraat 9 in Breda bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruwaardstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruwaardstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruwaardstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fellenoord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Ruwaardstraat 9 ligt rond € 399.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruwaardstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ruwaardstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fellenoord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.