Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvenaarstraat 205

4811VJ Breda

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.254
+5,0%
[ € 320.544 – € 407.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.109[ € 336.404 – € 371.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.690[ € 355.579 – € 393.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvenaarstraat 205 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.254 (€ 4.497 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds september +0,4%
+€ 17.49212 maanden +5,0%
+€ 4.05812 mnd vs. NL +1,2%
Leuvenaarstraat 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.254 voor Leuvenaarstraat 205 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvenaarstraat 205 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.690. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 364.254.

Verwachte verkoopprijs Leuvenaarstraat 205
€ 374.690[ € 355.579 – € 393.007 ]
Verkoper houdt over€ 369.318−€ 5.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.334+€ 9.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuvenaarstraat 205 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs Leuvenaarstraat 205
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 354.109[ € 336.404 – € 371.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.153 – € 4.590 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvenaarstraat 205 adviseren wij in een bod van € 374.690, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 354.109 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.254+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.690+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.425+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvenaarstraat 205 zal in bij een vraagprijs van € 354.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvenaarstraat 205 in Breda bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 364.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvenaarstraat 205

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.254
Verwachte verkoopprijs€ 374.690
Verwachte vraagprijs€ 354.109
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSchorsmolen→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schorsmolen besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (24%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schorsmolen

Schorsmolen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagdijk 142-A1, 4811TW Breda
Haagdijk 142-A1
2011 · 60 m²
€ 402.283
Straatbeeld van Leuvenaarstraat 12, 4811VK Breda
Leuvenaarstraat 12
1996 · 96 m²
€ 345.032
Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.254 zit Leuvenaarstraat 205 in het middensegment van Schorsmolen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leuvenaarstraat 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvenaarstraat 205 in Breda.

Wat is Leuvenaarstraat 205 in Breda waard?
Leuvenaarstraat 205 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.254 (bandbreedte € 320.544 – € 407.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schorsmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuvenaarstraat 205 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Leuvenaarstraat 205 in Breda is in oktober 2026 € 354.109 (bandbreedte € 336.404 – € 371.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvenaarstraat 205 in Breda?
Voor Leuvenaarstraat 205 adviseren wij een bod van € 374.690 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvenaarstraat 205 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvenaarstraat 205 in Breda bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvenaarstraat 205 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvenaarstraat 205 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvenaarstraat 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schorsmolen is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Leuvenaarstraat 205 ligt rond € 364.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvenaarstraat 205?
Huishoudens in de buurt van Leuvenaarstraat 205 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schorsmolen heeft 0% van de woningen zonnepanelen.