Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotsvlinder 17

4814SE Breda

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.996
+5,0%
[ € 542.076 – € 689.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.201[ € 573.041 – € 633.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.063[ € 597.109 – € 659.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotsvlinder 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.996 (€ 4.079 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.521Sinds september +0,4%
+€ 29.58212 maanden +5,0%
+€ 6.86412 mnd vs. NL +1,2%
Rotsvlinder 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.996 voor Rotsvlinder 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotsvlinder 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.063. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 615.996.

Verwachte verkoopprijs Rotsvlinder 17
€ 629.063[ € 597.109 – € 659.962 ]
Verkoper houdt over€ 620.893−€ 8.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.794+€ 14.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotsvlinder 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Verwachte vraagprijs Rotsvlinder 17
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 603.201[ € 573.041 – € 633.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.795 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotsvlinder 17 adviseren wij in een bod van € 629.063, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 603.201 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.996+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.063+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.516+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotsvlinder 17 zal in bij een vraagprijs van € 603.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotsvlinder 17 in Breda bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 615.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.012
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotsvlinder 17

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.996
Verwachte verkoopprijs€ 629.063
Verwachte vraagprijs€ 603.201
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 681.483
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 557.165
Straatbeeld van Eikepage 75, 4814TM Breda
Eikepage 75
1996 · 142 m²
€ 481.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.996 ligt Rotsvlinder 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rotsvlinder 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotsvlinder 17 in Breda.

Wat is Rotsvlinder 17 in Breda waard?
Rotsvlinder 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.996 (bandbreedte € 542.076 – € 689.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotsvlinder 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rotsvlinder 17 in Breda is in oktober 2026 € 603.201 (bandbreedte € 573.041 – € 633.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotsvlinder 17 in Breda?
Voor Rotsvlinder 17 adviseren wij een bod van € 629.063 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotsvlinder 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rotsvlinder 17 in Breda bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.012 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotsvlinder 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotsvlinder 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotsvlinder 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Rotsvlinder 17 ligt rond € 615.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotsvlinder 17?
Huishoudens in de buurt van Rotsvlinder 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.